2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Friedenauer Höhe 17a, 12159, Berlin

1.466 €/mo

24 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=VoWsVuSzmGj Yon Berlin - Ein Stückchen Frieden(au) im Trubel der Hauptstadt. Werden Sie Teil eines Stadtquartiers, das die berühmte Lebensqualität Friedenaus mit modernen Elementen vereint. Zentral, urban und dennoch mit viel Grün. Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen des zukunftsweisenden Stadtquartiers Friedenauer Höhe und bietet auf circa 62 m² Wohnfläche Paaren oder Singles hochmodernen Wohnkomfort und den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Herzstück der Neubauimmobilie ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, in das der Flur mündet. Eine große Fensterfront erfüllt den Wohnraum mit viel Helligkeit und schafft einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt zum Relaxen und Beisammensein. Für das kulinarische Wohl befindet sich im hinteren Teil des Raumes eine hochwertige weiße Einbauküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten. Als herrlicher Außenbereich fungiert ein sonniger und überdachter Balkon. Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie viel Raum für die Gestaltung einer persönlichen Ruheoase. Ein hochwertiger Parkettboden schafft in beiden Wohnräumen eine moderne und gleichsam gemütliche Atmosphäre. Für wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zum Bad sorgt eine Fußbodenheizung. In diesem strahlen großflächige, helle Fliesen an Wänden und Boden ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper, finden sich in dem Bad hochwertige Sanitäranlagen für angenehme Wellness-Momente. Viel zusätzlichen Stauraum ermöglichen große Einbauschränke im Flur. Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter https://www.yon-berlin.de/. # Ausstattung + Modernes Bad mit Walk-In-Dusche + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung + Elektrische Fensterrollläden + Parkettboden + Klingel- und Videogegensprechanlage. + Fahrradstellplätze und Müllräume in der Tiefgarage + PKW-Tiefgarage + 10.000 m² großer, öffentlicher Park mit Spielplätzen und Radwegen + Einbauschränke im Flur + Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-07-01 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der „Friedenauer Höhe“, einem modern konzipierten Wohnquartier im Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Ruhe, viel Grün und gepflegte Bürgerlichkeit paaren sich hier mit einem lebendigen, urbanen Angebot aus Theater, Kino, Restaurants und bunten Geschäften - es ist diese besondere Mischung, die bereits Künstler wie Erich Kästner, Günter Grass und Herta Müller an diesen Standort zog. Der Ortsteil Friedenau ist bekannt für seinen gewachsenen, bürgerlichen Charakter, geprägt von herrschaftlichen Altbauten, Vorgärten und baumbestandenen Straßen. In der direkten Umgebung lädt die lebendige Hauptstraße mit einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Auch der charmante Breslauer Platz mit seinem traditionellen Wochenmarkt ist schnell erreicht. Wer es noch näher mag, muss sich nur noch eine kurze Zeit gedulden: Mit dem THE FRIEDENAUER entsteht als krönender Abschluss im Stadtquartier selbst zum jetzigen Zeitpunkt eine Shoppingmeile mit vielseitiger Gastronomie und umfangreicher Nahversorgung. Für Kinder gibt es eine quartierseigene Kita auf dem Areal. Auch infrastrukturell sind Sie bestens vernetzt. Über den nur wenige Gehminuten entfernten Knotenpunkt Innsbrucker Platz haben Sie direkten Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie die U-Bahn-Linie U4. Das Berliner Stadtzentrum, die Friedrichstraße oder der Kurfürstendamm sind so in kürzester Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der nahen Auffahrt zur Stadtautobahn A100. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf grüne Oasen zum Entspannen und Verweilen. Zudem verfügt das Stadtquartier über großzügige Parkanlagen, Fahrradwege und Spielmöglichkeiten für die Kleinsten unter den Bewohnern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 55.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MV-KVX363Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage