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KAUF
Haus, 137 m²
Fluorn-Winzeln
285.000 €
2.080 €/m²
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Haus zum Kauf, 137 m²
Winzeln, Fluorn-Winzeln
285.000 €
2.080 €/m²
Inseriert vor 25 Tagen · 12. Juni 2026
Haus
Kategorie
137 m²
Fläche
1963
Baujahr
Über dieses Inserat
In ruhiger Wohnlage von Fluorn-Winzeln, Ortsteil Winzeln, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 137 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Freiraum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Über die Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 1999 erneuert, das Dach bereits 1990 ausgetauscht. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Zusätzlichen Stauraum bieten der teilweise unterkellerte Bereich mit seinem charmanten Gewölbekeller sowie ein praktischer Gartengeräteraum. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Drei Garagen sowie eine Garagenerweiterung aus dem Jahr 1990 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage suchen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57%
- Grundstücksfläche: ca. 821 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in der Nähe zur Ortsmitte von Winzeln, in wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Krippe sowie die nächste Bushaltestelle zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist im Ortsteil Fluorn, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
In der Gesamtgemeinde Fluorn-Winzeln finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Zahnarzt, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes.
Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für die Region.
# Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 30.000,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 235.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,7 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.270,00 €
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 351.33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-15
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4971Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße821 m²
Schlafzimmer9
Badezimmer2
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1963
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.171 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
57.000 €228.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung351.294 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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