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Solides Investment mit Weitblick – Gepflegtes 3-Familien-Haus in Dietzenbach-Hexenberg

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Solides Investment mit Weitblick – Gepflegtes 3-Familien-Haus in Dietzenbach-Hexenberg - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 614 m²

Dietzenbach, Wingertsberg, Altstadt

570.000 €

2.780 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Investment! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Weitblick. Auf einem rund 614 m² großen Grundstück bietet das dreigeschossige Wohnhaus ca. 205 m² Wohnfläche – solide vermietet und mit einer attraktiven Jahresnettomiete von über 23.760 EUR. Das im Jahr 1950 erbaute und teilsanierte Gebäude überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Sechs Zimmer, drei Tageslichtbäder und drei Schlafzimmer verteilen sich auf drei Etagen. Jeder der drei abgeschlossenen Wohnbereiche bietet eigenständige Nutzungsmöglichkeiten – ein Plus für die dauerhafte Vermietbarkeit. Die Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche wie Loggien sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die gepflegten Kellerräume ergänzen das Angebot um wertvolle Staufläche. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. # Ausstattung ++ 2 Loggien ++ Garten ++ Bäder mit Tageslicht ++ Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.780,49 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Vermietbare Fläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dietzenbacher Stadtteil Hexenberg, einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. In wenigen Minuten erreichen die Bewohner fußläufig öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung in das Dietzenbacher Zentrum sowie in Richtung Frankfurt und Offenbach ermöglichen. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in nur etwa acht Fahrminuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Dietzenbach ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Parks, Spazierwege und Sportangebote, die für ein ausgewogenes Wohnumfeld sorgen. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 13.05.20235 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 04 16 kapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller