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KAUF
Haus, 107 m²
Simmelsdorf, Landkreis Nürnberger Land
198.000 €
1.850 €/m²
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Haus zum Kauf, 88 m², Grundstück 777 m²
Hiltpoltstein, Görbitz
223.000 €
2.534 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Anwesen ist in der Häuserchronik von Hiltpoltstein erstmals um die Jahre 1830 erwähnt, der jetzige Bautenstand spiegelt die Um-/Ausbauten seit den 50er Jahren.
Die Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt und bietet alles was ein Haus so braucht. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke und das Badezimmer zu finden. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, zudem geht es von hier aus in den nicht ausgebauten Dachboden/Spitzboden.
Zusätzlich gibt es gegenüber noch ein Nebengebäude, dass aktuell als Lagerraum und Zusatzkeller dient.
Da das Haus immer wieder renoviert und instand gehalten wurde, ist ein Einzug sofort möglich.
Drei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, der Dachboden des Gebäudes ist von außen über den Garten zugänglich.
Der liebevoll angelegte Naturgarten kann schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz sein. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf „Burg/Kirche/Ortszentrum“.
Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, rufen Sie einfach an und wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Außenfassade renoviert
6 Kunststofffenster mit Rollläden; zudem noch 3 Holzfenster
Zentralheizung mit Gastherme
eigener Gastank
zweiter Kamin für möglichen Schwedenofen im Wohnzimmer und/oder Küche
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 777 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Hiltpoltstein liegt an der B 2 zwischen Nürnberg und Bayreuth am Rand der Fränkischen Schweiz. Die Entfernung ins Nürnberger Zentrum beträgt rund 33 km, nach Bayreuth etwa 50 km. Forchheim liegt ca. 25 km entfernt und Erlangen ca. 30 km. Die Auffahrt auf die A 9 liegt in ca. 10 km Entfernung.
Hiltpoltstein ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinarzt, eine Zahnärztin, ein Dorfladen ist im Aufbau, eine Kfz-Werkstatt und zwei Gastwirtschaften. Für den Nachwuchs ist ein Spielplatz, sowie ein Bolzplatz vorhanden.
Die nächsten Bahnhöfe sind im 5 km entfernten Gräfenberg und im 8 km entfernten Simmelsdorf, von wo aus jeweils stündlicher Verkehr nach Nürnberg besteht.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 356,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 03.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1950
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010926Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche88 m²
Grundstücksgröße777 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1950
ProvisionJa
