# 4x ETWs unter einem Dach – gepflegtes Vierfamilienhaus aus 2005 in begehrter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Kappenberg, Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen, DE
- **Floor area:** 322 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-05T01:32:01.240Z
- **Last updated:** 2026-11-05T02:09:25.676Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1073535

In begehrter Wohnlage von Bad Oeynhausen "auf der Lohe" bietet sich mit diesem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Fertigstellungsjahr 2005 eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie umfasst insgesamt vier bereits seit Beginn rechtlich getrennte Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m², die im Gesamtpaket veräußert werden.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit jeweils 2x 65 m² und 77 m² als 2-Zimmer-ETW mit Terrasse sowie eine große Maisonettewohnung auf 115 m² zzgl. Nutzfläche. Ein Kellerbereich und insgesamt fünf Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die drei 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet. Die große Maisonettewohnung steht derzeit leer und bietet somit weiteres Potenzial – sowohl für eine künftige Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2026 bereits erneuert.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer möglichen Eigenbedarfskündigung sind die jeweiligen gesetzlichen Kündigungsfristen von derzeit drei Monaten zu berücksichtigen.

# Ausstattung
+ Wohnen in Bestlage "auf der Lohe" in Bad Oeynhausen, zur Vermietung oder Eigennutzung
+ Junges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005, 4 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 322 m² verteilt auf 3x 2-Zi.-ETWs mit Terrasse und einer 4-Zi.-Maisonettewohnung
+ Drei Einheiten sind derzeit vermietet, die Maisonettewohnung auf 115 m² samt hochwertiger Einbauküche ist derzeit bezugsfrei
+ Modernes Haus mit 5 Stellplätzen und neuer Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2026

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 2.170,80 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 322 m²
- Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Wohnen auf der Lohe, die Citynähe ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: schnell zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Täglicher Bedarf und gute Infrastruktur bequem erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn 2 und 30

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 46.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42b08c434e

## Source and attribution

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