# Super gelegene, top moderne, 3-Z-W mit gr. Balkon zu verkaufen > Canonical listing: https://landomo.de/property/ffe02501-afc1-480b-a29f-3b93bb1d21d8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 345,000 EUR - **Location:** St. Jobst, Östliche Außenstadt, Oststadt, Oststadt, DE - **Floor area:** 68 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T20:26:36.806Z - **Last updated:** 2026-09-14T04:42:39.488Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine zentral aber trotzdem im grünen gelegene 3-Z-W mit großem Balkon, schicker neuer EBK, Tageslichtbad und praktischem Grundriss. Die Wohnung ist zentrumsnah und doch ruhig nähe Rechenberganlage- Erlenstegen gelegen, die ideale Umgebung sich vom Alltagsstress zu erholen. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der Wöhrder See, der zum Sport machen oder Spaziergängen einlädt. Zum Rechenbergpark gehört neben einem Basketballfeld und einem Bolzplatz auch ein großer Spielplatz, der nicht nur den Kleinen eine Möglichkeit zum Austoben bietet. Die funktionell aufgeteilte und nach höherem Standard kernsanierte Wohnung verfügt über einen knapp 12m² großen Balkon, der zur wärmeren Jahreszeit zum Relaxen einlädt (Sonne ab mittags bis zum Sonnenuntergang am Abend), gleiches gilt für das Wohnzimmer. Dafür wird man am Morgen im Schlafzimmer und der Küche mit Sonnenschein gegrüßt. Der Balkon ist vom 20 m² großen Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad hat ein großes Fenster mit Badewanne und Glasduschabtrennung. Vom Flur aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasserversorgung im Bad und der Küche über einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und im Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett aus Buche bzw. Nussbaum verbaut, im Bad und der Küche temperierte Design-Fliesen. In der Küche ist neben dem Geschirrspüler, dem Kühlschrank und dem Herd mit Induktionsfeld auch eine Waschtrockner integriert. Bei den Geräten handelt es sich um Markengeräte von Bosch bzw. AEG. Im Hausgeld ist die Reinigung, Schneeräumung, Heizung und der Wasserverbrauch bereits enthalten (somit teilweise personenabhängig, also günstiger, wenn man z.B. alleine in der Wohnung wohnt). Der Energiepass gilt für das gesamte Gebäude/Anlage, der reale auf die Wohnung bezogene Wert dürfte aber viel geringer sein, weil vor zwei Jahren die Fenster/Scheiben ausgetauscht wurden (erhöhter Wärme- und Sicherheitsstandard). Verbaut wurden hochwertige Türen von Köhnlein (siehe Foto). Völlig schalldicht und optisch einfach ein Blickfang. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen. Die aus sechs Häusern bestehende Wohnanlage wurde 1963 erbaut. 2004 wurde das Dach komplett erneuert, die Außenhaut mit Vollwärmeschutz versehen, die bestehenden Balkons vergrößert, die neuen Elektrosteigleitungen verlegt. Die Kernsanierung der Wohnung selber fand 2009/2010 statt. Die Wohnung wird zum Frühling 2027 frei und kann dann somit selbst genutzt oder vermietet werden. Auf Wunsch können auch die Möbel/Geräte übernommen werden (wären im Kaufpreis dabei). ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ffe02501-afc1-480b-a29f-3b93bb1d21d8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.