Wohnung – Wöschbach, Landkreis Karlsruhe

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Wöschbach, Landkreis Karlsruhe

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

225.000 €

3.571 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Leichtigkeit wohnt unter dem Dach. Licht zeichnet den Tag. Ruhe ordnet die Gedanken. In einem Haus mit drei Etagen entsteht im Dachgeschoss ein Wohngefühl, das Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit verbindet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, die Wohnung umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und ist als 2 Zimmer Dachgeschosswohnung angelegt. Ein Balkon und ein Kellerraum ergänzen das Zuhause um praktischen Stauraum, und ein Stellplatz gehört zur Einheit. Der Grundriss führt über eine Essdiele in die Räume und hält Wege kurz, klar und angenehm. Küche und Wohnen liegen nah beieinander, wodurch ein stimmiger Rhythmus aus Kochen, Ankommen und Abschalten entsteht. Die Küche ist integriert in den Wohnraum, wodurch Gespräche und Abläufe fließend bleiben. Der Wohnbereich wirkt großzügig und wird von der Dachform geprägt, die dem Raum Charakter gibt. Die beiden Schlafzimmer liegen separat und schafft einen klaren Rückzugsort für Schlaf, Ordnung und Erholung. Das Bad ist als vollwertiger Raum mit Wanne und separater Dusche gestaltet und ergänzt den Alltag um Komfort, Struktur und Gelassenheit. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Klarheit, Licht und einen durchdachten Zuschnitt. Der Kellerraum und Stellplatz fügen dem Konzept Komfort, Funktion und Ruhe hinzu. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit leisem Charakter. # Ausstattung + 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad + 63 m² Wohnfläche, Balkonfläche ca. 4 m² und ca. 6 m² Kellerabteil + Baujahr 1992 / 7 Wohneinheiten + Heizung: Gasbrennwertanlage mit Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 + Neues Bad in 2020 und große Durchreiche von der Küche zum Wohnen + Fenster doppelverglast, Kunststoff weiß + Böden: Laminat und Fliesen + Vermietet mit 800,- € Kaltmiete seit 01.07.2024 + Küche im Preis inclusive + Hausgeld im Monat: 350,- € / davon 96,36 € nicht umlagefähig, darin enthalten 38,09 € Instandhaltungs-Kosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 69 m² - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,04 m² # Lagebeschreibung Hier wohnen Sie angenehm ruhig und trotzdem so angebunden, dass der Alltag als Single oder junges Paar einfach läuft. Für den schnellen Feierabend-Einkauf sind Supermärkte wie EDEKA Piston oder Aldi Süd in der Nähe, ebenso ein Netto Marken-Discount. Wenn es spontan werden soll, sind Restaurants wie das Gasthaus Krone, das Wöschbacher Kebabhaus oder das Bambushaus schnell erreicht. Nach der Arbeit ist Abwechslung direkt greifbar: Für einen Drink bieten sich zum Beispiel Havana oder das Café zur Linde an. Sportlich bleiben Sie ohne großen Aufwand, etwa im Fitnessstudio surmed oder beim Turn- und Sportverein Wöschbach 1907 e.V. auch ideal, um unkompliziert Leute zu treffen. Auch praktisch gedacht: Ärztliche Versorgung ist mit einer Hausarztpraxis in der Nähe schnell erreichbar, und für Pakete und Post liegen DHL Paket Shop und eine Deutsche Post Filiale ebenfalls im Umfeld. Mobilität passt hier ebenfalls: Mit dem Auto sind die Autobahnen A 5 sowie A 8 und B 10 je nach Auffahrt in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. So kommen Sie zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim oder weiter ins Umland. Für kurze Wege vor Ort sind viele Ziele gut zu Fuß oder mit dem Rad machbar, vom schnellen Snack bis zum Training. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0179 - 68 12 144 Tel.: 07251 - 44 13 404 E-mail: FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-karlsruhe.html oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.01.2023 - Gültig bis: 22.01.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-93830

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

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