3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Wuppertal, Nützenberg, Gemarkung Elberfeld

189.900 €

2.515 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung - ca. 76 m² im 1. OG als Teil der renommierten Eigentümergemeinschaft „Heimatplan 12-16, Hindenburgstr. 53-61 & 85-93“. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 14 Häuser mit 78 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie einer Garage. Die 1929 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und strahlen historischen Charme aus. Die hochwertige Anlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen – eine wahre Oase inmitten der Stadt. Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen eine Waschküche im Keller sowie ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt aktuell 326,- EUR Hinweis:** Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38042-47 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - Einbauschrank in der Wohnung - Gaszentralheizung - Gemeinschaftliche Waschküche & Trockenboden - Abschließbarer Kellerraum - Loggia mit Blick ins Grüne - gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 2.514,90 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.600,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von **Wuppertal Elberfeld**, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. - Historische Architektur & moderne Wohnanlagen - Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe - Hervorragende Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof, diverse Bus- und Schwebebahnlinien, schnelle Anbindung an die A46 & A1 - Viele Schulen, Kindergärten und Bergische Universität in der Umgebung - Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Apotheken - Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und das Wupperufer - Kulturelle Highlights: Von der Heydt-Museum, Wuppertaler Bühnen, Kinos & Theater # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.05.2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38042-47Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller