Wohnung – Hamburg Rahlstedt
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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 89 m²

Hamburg Rahlstedt

2 Schlafzimmer

1.700 €/Monat

19 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In drei aneinandergesetzten Gebäuden wurden im Februar 2019 je zwei Wohnungen fertig gestellt. Jede der sechs Wohnungen hat einen eigenen Eingang, es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Drei Wohnungen erstrecken sich über die beiden unteren Geschosse (Wohnung 1, 4 und 6), bei drei Wohnungen befinden sich die die Wohnräume im Ober- und Staffelgeschoss (Wohnung 2,3 und 5). Die beiden Wohnungen, die sich in einem gemeinsamen Gebäude befinden, haben zusammen einen Hausanschlussraum, der aus beiden Wohnungen erreichbar ist. Somit bilden immer zwei Wohnungen eine Einheit und sind – was Heizung, Wasser, Strom, Kabel und Telefon angeht – unabhängig von den übrigen vier Wohnungen. Die Jahresabrechnung erfolgt für jede Wohnung separat. # Ausstattung Bemerkungen: KfW-55 Effizienzhaus (Bezeichnung 2019) mit Fußbodenheizung, dreifach Verglasung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Stellplatz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache # Lagebeschreibung Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich im Stadtteil Alt-Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs. Der Heidegängerweg ist eine Nebenstraße mit gepflegten Altbauten sowie einigen modernen Neubauten. Das Kopfsteinpflaster vermacht dieser schönen Straße seinen besonderen Charme. Der Stadtteil überzeugt durch eine naturverbundene Lage, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Schuleinrichtungen, Kindertagesstätten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der fußläufig erreichbaren Fußgängerzone befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte. Durch die zentrale Lage ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen garantiert. Eine Bushaltestelle befindet sich in 300m Entfernung, zusätzlich gibt es diverse Buslinien am Rahlstedter Busbahnhof, welcher in zehn Gehminuten zu erreichen ist. Mit der Regionalbahn sind Sie in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die A1 Autobahnanschlussstelle Stapelfeld befindet sich in 6 Kilometern Entfernung. # Sonstiges Energieträger: Gas Die Fotos stammen aus dem Jahr der Fertigstellung 2019. Neben üblichen Gebrauchsspuren innerhalb der Wohnung und Bewuchs im Bereich der Außenanlagen hat sich nichts wesentlich verändert. Der Erstmieter hat nach 7 Jahren zum 01.10.2026 die Wohnung gekündigt. Eine Übergabe ist nach Absprache auch schon vorher möglich. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, mailen Sie mir bitte Ihre Daten. Ich melde mich dann bei Ihnen. Besichtigungen finden voraussichtlich am Samstag, den 29.08.26 und Sonntag, den 30.08.26 statt Wohnfläche: 89,1 qm Kaltmiete: 1.700,00 € Nebenkosten: 235,00 € Warmmiete: 1.935,00 € Kaution: 3.400,00 € Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620221.pdf (Keller) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620222.pdf (Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620223.pdf (Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620224.pdf (Dachgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620225.pdf (Schnitt) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620219.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487016

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche89.13 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Kaution3.400 €

Lage

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1.700 €/Monat