4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 157 m²

Potsdam, Viertel der Seidenweber, Historische Innenstadt

1.320.000 €

8.408 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen und großzügig geschnittenen Etagenwohnung, die durch eine perfekte Raumaufteilung und exklusive Außenflächen besticht. In der 2. Etage gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch den beruhigenden Blick aufs Wasser. Das Herzstück bildet ein weitläufige Zimmer, das direkt in einen Wintergarten übergeht. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und auf das Wasser. Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Vielfalt an Außenbereichen. Neben dem Wintergarten gibt es zwei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Entspannung bieten. Drei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das große Hauptbadezimmer perfekt. Darüber hinaus ermöglicht ein privater Bootsanlegesteg es Ihnen, ein Boot direkt vor der Haustür anzulegen und jederzeit zu spontanen Ausflügen aufzubrechen. # Ausstattung - Begehrte Lage der Berliner Vorstadt - Grundstück am Wasser des Tiefer See - Privater Bootsanlegeplatz und Badesteg - ca. 157 m² Wohnfläche - 4 großzügige Zimmer - Saniertes Altbaujuwel mit historischem Charme - Wasserblick nebst privatem Wasserzugang - Outdoor BBQ Bereich - Türsprechanlage mit Videoübertragung - Kellerabteil - Hauswirtschaftsraum - Zwei Balkone - Balkon & Wintergarten mit Wasserblick - Hochwertiger Echtholzparkettboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der begehrten Berliner Vorstadt, einem der exklusivsten und schönsten Stadtteile Potsdams. Diese Lage vereint historisches Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität direkt am Wasser. So liegt sie zwischen der Havel, dem Heiligen See und dem Tiefer See. Die Umgebung ist geprägt durch prachtvolle Villen aus der Kaiserzeit und klassizistische Bauten. Aus der Wohnung haben Sie einen wundervollen Blick über das Wasser und auf dem am gegenüberliegenden Babelsberger Park. In nächster Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein ganzes Kulturzentrum, das unter anderem das Potsdamer Theater beherbergt. Die Berliner Straße, die Hauptverkehrsader des Viertels, führt vom Zentrum Potsdams bis hin zur Glienicker Brücke, dem Übergang zu Berlin. Alle 20 Minuten fährt hier die Tram 93, die nur eine Viertel Stunde zum Potsdamer Hauptbahnhof benötigt. Weitere Highlights sind hier ohne Frage eine Kita am Badestrand, einen Aldi mit eigener Bootsanlegestelle, ein kleines Stadion und ein Museum für moderne Kunst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 51.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00270-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller