Haus zum Kauf, 127 m²

Treyvaux

4 Schlafzimmer

1.403.490 €

11.051 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

UNE MAISON CONTEMPORAINE PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Située dans un quartier résidentiel paisible de Treyvaux, au sein d'une impasse, cette maison individuelle de 5,5 pièces offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité de la nature, des écoles, des commerces et des transports publics. Édifiée récemment, en 2023, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, sa construction en bois et la sobriété élégante de ses lignes. Les matériaux choisis, les équipements techniques de dernière génération et l'excellente efficacité énergétique du bâtiment répondent parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un logement durable, confortable et fonctionnel. Répartie sur trois niveaux, la maison développe environ 127 m² habitables. Elle propose de généreux espaces de vie, trois chambres confortables, un bureau indépendant, deux salles d'eau, une buanderie, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Sa parcelle de 442 m² bénéficie d'une excellente exposition sud, sud-ouest. La terrasse et le jardin prolongent naturellement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement familial et préservé. UNE ARCHITECTURE SOBRE ET NATURELLE La maison affiche une architecture contemporaine à la fois élégante et intemporelle. Le bardage en bois confère aux façades une identité chaleureuse et permet à la construction de s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les lignes épurées, les grandes ouvertures et la relation directe entre les espaces intérieurs et le jardin créent un ensemble cohérent, moderne et accueillant. Le bois occupe une place centrale dans la conception de cette habitation. Renouvelable et issu d'une ressource naturelle, il présente d'excellentes qualités pour la construction, notamment en matière de confort, de durabilité et de stockage du carbone. Le bois employé dans le projet est annoncé comme bénéficiant des labels FSC et Bois Suisse. Il s'inscrit ainsi dans une démarche privilégiant une gestion responsable des forêts, une production locale et des distances de transport limitées. Au-delà de ses qualités environnementales, ce matériau contribue à l'atmosphère particulièrement agréable de la maison. Il apporte une sensation de douceur et de naturel, tout en donnant à la propriété son caractère architectural distinctif. UN REZ-DE-CHAUSSÉE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR L'entrée principale dessert un espace d'accueil d'environ 8,8 m², avec plusieurs armoires encastrées pur plus de confort ainsi qu'un WC visiteurs idéalement placé à proximité. Le coeur de la maison se dévoile ensuite à travers une généreuse pièce de vie réunissant la cuisine, la salle à manger et le séjour. L'organisation ouverte favorise la convivialité tout en conservant une lecture claire de chaque espace. La cuisine moderne, d'environ 13,4 m², est aménagée autour d'un îlot central. Elle offre une configuration fonctionnelle, de nombreux rangements ainsi qu'un agréable espace de préparation. Son ouverture sur la salle à manger permet de rester en contact avec la famille ou les invités tout en cuisinant. L'espace repas, d'environ 10,4 m², assure la transition entre la cuisine et le séjour. Il accueille aisément une grande table familiale et bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Le séjour constitue la pièce maîtresse du niveau. Avec près de 39 m², il propose des dimensions particulièrement confortables et de multiples possibilités d'aménagement. Ses grandes ouvertures orientées vers le jardin laissent entrer généreusement la lumière et renforcent la sensation d'espace. La continuité entre le séjour et les extérieurs permet de profiter pleinement de la terrasse dès l'arrivée des beaux jours. Celle-ci forme un espace privilégié pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le rez-de-chaussée bénéficie ainsi d'une organisation fluide et parfaitement adaptée à la vie quotidienne, avec des espaces ouverts, lumineux et directement reliés au jardin. UN ÉTAGE ENTIÈREMENT DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT L'étage accueille trois chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant une configuration confortable pour une famille. La chambre suite parentale développe environ 17 m², incluant sa propre salle d'eau avec douche et WC d'environ 4,5 m². Ses dimensions généreuses permettent d'y aménager un espace nuit agréable ainsi que les rangements nécessaires, tout en conservant une belle liberté de circulation. Les deux autres chambres, d'environ 12 m² chacune, peuvent accueillir des chambres d'enfants, une chambre d'amis ou un espace complémentaire selon les besoins des futurs occupants. La présence de deux salles d'eau constitue un véritable avantage au quotidien. La première, d'environ 5,1 m², est équipée d'une baignoire. La seconde, d'environ 4,5 m², dispose d'une douche. Cette configuration facilite l'organisation familiale et apporte un confort appréciable aux heures les plus animées de la journée. Un dégagement central dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. L'espace nuit a été conçu de manière simple et efficace, avec trois chambres de belles dimensions regroupées sur un même niveau et des équipements sanitaires adaptés à la vie d'une famille. UN SOUS-SOL FONCTIONNEL ET POLYVALENT Le sous-sol complète particulièrement bien les surfaces habitables de la maison. Il comprend tout d'abord une pièce polyvalente d'environ 12,2 m², actuellement pensée comme bureau. Séparée des principaux espaces de vie, elle offre des conditions idéales pour le télétravail, une activité indépendante, une chambre d'appoint ou un espace consacré aux loisirs. Une buanderie indépendante d'environ 9,6 m² facilite l'organisation du linge et du ménage. Ses dimensions permettent d'y installer les appareils nécessaires tout en conservant des possibilités de rangement. La cave, d'environ 13,7 m², offre un précieux volume supplémentaire pour entreposer les provisions, les équipements saisonniers, le matériel sportif ou les effets personnels. Le local technique, d'environ 10,5 m², accueille notamment la pompe à chaleur et le boiler. Un dégagement d'environ 9,6 m² assure une circulation confortable entre les différents espaces. Grâce à ce niveau entièrement exploité, la maison bénéficie de surfaces annexes généreuses et parfaitement intégrées à son fonctionnement quotidien. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FACILES À VIVRE La parcelle de 442 m² a été pensée pour offrir un juste équilibre entre espaces verts, terrasse et stationnement. Orientés au sud et au sud-ouest, le jardin et la terrasse couverte, incluant un très grand Store banne coffre intégral, bénéficient d'un excellent ensoleillement. Ils prolongent naturellement la pièce de vie et créent un espace extérieur agréable pour les repas, les jeux des enfants ou les moments de détente. Le jardin privatif présente des dimensions adaptées à une vie de famille tout en restant facile à entretenir. Il permet de profiter des avantages d'une maison individuelle sans les contraintes liées à une parcelle trop importante. La situation en impasse limite les nuisances liées au trafic de passage et renforce le caractère paisible du quartier. Cet environnement résidentiel convient particulièrement bien aux familles recherchant davantage de tranquillité et de sécurité. UN GARAGE DOUBLE ET TROIS PLACES EXTÉRIEURES La propriété dispose d'un garage double d'environ 30 m², incluant une borne de recharge pour véhicule électrifié et permettant de stationner deux véhicules à l'abri. Ce généreux espace peut également accueillir des vélos, des équipements sportifs, des outils ou du matériel de jardinage. Trois places de stationnement extérieures complètent le garage. Cette configuration permet d'accueillir facilement plusieurs véhicules ainsi que ceux des visiteurs, un atout particulièrement appréciable au quotidien. UN CONFORT ÉNERGÉTIQUE DE PREMIER ORDRE La maison bénéficie d'équipements techniques modernes, conçus pour assurer un excellent confort tout en maîtrisant les besoins énergétiques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et diffusé par le sol. Ce système garantit une chaleur homogène dans les différentes pièces, tout en libérant les murs de radiateurs traditionnels. Des panneaux solaires complètent l'installation et participent à la production d'une énergie durable et économique. Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments attribue à la maison les classifications suivantes : - classe B pour l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment - classe A pour l'efficacité énergétique globale - classe A pour les émissions directes de CO₂ Le certificat fait également état d'émissions directes de CO₂ nulles. Ces excellents résultats confirment la qualité énergétique de la construction et la pertinence des installations techniques retenues. Finalement vous pourrez profiter d'une installation Internet à Fibre optique. Les futurs propriétaires profiteront ainsi d'un habitat récent, confortable et performant, répondant aux standards contemporains en matière d'efficacité énergétique. TREYVAUX, UN VILLAGE OÙ IL FAIT BON VIVRE Situé dans le district de la Sarine, Treyvaux offre un environnement privilégié entre campagne et centres urbains. La commune séduit par son caractère villageois, son cadre verdoyant et sa position stratégique entre Fribourg et Bulle. Elle permet de profiter d'un quotidien paisible tout en conservant un accès rapide aux principaux pôles économiques, scolaires et commerciaux du canton. L'autoroute A12 est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements en direction de Fribourg, Bulle, Berne, Lausanne ou Vevey. Treyvaux est également desservi par les transports publics régionaux. Les lignes de bus assurent des liaisons vers Fribourg ainsi que sur l'axe de La Roche et Bulle, permettant d'envisager les déplacements quotidiens sans dépendre exclusivement de la voiture. Cette situation centrale constitue un avantage majeur pour les pendulaires travaillant dans l'agglomération fribourgeoise ou en Gruyère. UNE COMMUNE PARTICULIÈREMENT ADAPTÉE AUX FAMILLES Treyvaux offre un environnement accueillant pour les familles. Le village dispose d'une école primaire couvrant les différents degrés. Le cycle d'orientation se situe à Marly et bénéficie d'une liaison par les transports publics. Les commerces et services de proximité permettent de répondre aux besoins essentiels du quotidien. La proximité de Marly, Fribourg, La Roche et Bulle complète aisément cette offre avec de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures médicales, restaurants et activités culturelles. La vie locale est animée par plusieurs sociétés et associations. Celles-ci contribuent à préserver une véritable identité villageoise et favorisent les rencontres entre habitants. Cet esprit de proximité, associé à la tranquillité des quartiers résidentiels, fait de Treyvaux une commune particulièrement appréciée des familles. UNE RÉGION PROPICE AUX LOISIRS ET À LA NATURE La situation de Treyvaux permet de profiter facilement d'un environnement naturel remarquable. Les paysages de la Sarine et les premiers reliefs des Préalpes fribourgeoises offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées, de sorties à vélo et d'activités en plein air. La région de La Roche, le lac de la Gruyère et le domaine de La Berra sont rapidement accessibles. Ils proposent une grande diversité de loisirs au fil des saisons, entre sports d'hiver, randonnées, activités nautiques et découvertes gastronomiques. Les villes de Fribourg et de Bulle complètent cette qualité de vie par leur offre culturelle, leurs commerces, leurs restaurants et leurs nombreuses manifestations. Vivre à Treyvaux permet ainsi de conjuguer la sérénité de la campagne, les loisirs en pleine nature et la proximité des centres urbains. UNE PROPRIÉTÉ PRÊTE À ACCUEILLIR UNE NOUVELLE HISTOIRE Cette maison offre une réponse particulièrement aboutie aux attentes d'une famille moderne. Ses espaces généreux, son organisation fonctionnelle et ses nombreuses surfaces annexes assurent un confort quotidien remarquable. Son architecture en bois lui confère une atmosphère chaleureuse, tandis que ses installations techniques garantissent une excellente performance énergétique. Une propriété récente, durable et soigneusement pensée, destinée à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie harmonieux sans compromis entre confort, tranquillité et accessibilité. N'attendez pas pour obtenir le dossier complet de ce bien Jonas Murith www.murith-immobilier.ch Une Pépite ça se Murith

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