Haus – Mühlheim an der Donau
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Haus zum Kauf, 232 m², Grundstück 483 m²

Mühlheim an der Donau

6 Schlafzimmer

648.000 €

2.793 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das „Rote Haus“ mit 3 Wohnungen – ein ganz besonderes Juwel in der Mühlheimer Unterstadt, ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage! Im Jahr 2012 exklusiv erbaut, besticht es durch eine elegante, barrierearme und nachhaltige Architektur. Dreifach leben, drei Wohnungen, alle ohne Stolperfallen, in einem zeitlos geschmackvollen Stil, der Ruhe und Sicherheit zugleich vermittelt. Was dieses Haus wirklich auszeichnet, ist die stille Kraft der Nachhaltigkeit: Eine hocheffiziente Wärmepumpe zusammen mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach speisen das gesamte Zuhause. Die Wärme fließt über eine behagliche Fußbodenheizung, und der Endenergieverbrauch liegt bei beeindruckenden 16 kWh/(m²a). Hier spüren Sie Verantwortung gegenüber der Umwelt, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Bereits im Vorfeld wurde ein Aufzugsschacht eingeplant, der bei Bedarf nachgerüstet werden kann. Dann verwandelt sich das Haus von Keller bis Obergeschoss in eine durchgängig barrierefreie Einheit – perfekt geeignet für Rollstuhlfahrer, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie Familien, Singles und Paare, die Barrierefreiheit ganz selbstverständlich leben möchten. Die Erd- und Obergeschoss-Wohnungen mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche, sind baugleich und besonders lichtdurchflutet. Der breite Flur öffnet sich zu Räumen, die über raumhohe Schiebetüren verbunden sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit der modernen Einbauküche und dem schwellenlosen Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon das Herzstück jeder Wohnung. Zwei Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Barrierefreiheit und Komfort: Barriere- und Rollstuhl gerechte Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken – hier vereinen sich Funktionalität und Wohlgefühl. Zusätzlich finden sich in jeder Wohnung ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum, der bereits als Fahrstuhlschacht vorbereitet ist. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 54 m² großes Einzimmer-Apartment mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einer vorgelagerten Garderobe. Außerdem befinden sich dort die Heizung sowie die Kellerräume dieser Wohnungen. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kfz-Stellplatz. Das Rote Haus vereint zentrale Lage, zukunftsweisende Haustechnik und liebevoll durchdachte Barrierefreiheit zu einem außergewöhnlichen Wohnraum, der verschiedenste Käufergruppen anspricht und dabei ein Gefühl von Sicherheit, Wärme und Lebensqualität vermittelt. KI bearbeitete Bilder: Nur Helligkeitskorrekturen; keinerlei Änderungen an Möbeln oder Einrichtungen. # Ausstattung - Wärmepumpe (Endenergieverbrauch nur 16 kWh/(m²a) - Photovoltaikanlage großflächig auf den Dach - Massivbauweise - Hervorragende Dämmung der Außenhülle - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Breite rollstuhlgerechte, raumhohe Schiebetüren - Die Erdgeschoss-Wohnung ist barrierefrei ausgebaut - 3 rollstuhlgerechte Duschen - Vorbereitung für Einbau eines Aufzugs - Einbauküchen mit Kochinsel - Feinsteinzeugfliesen rutschfest "einheitlich" im gesamten Objekt - Großzügige, dreifachverglaste Fensterflächen - Schwellenloser Terrassen- bzw. Balkonzugang - und vieles Weitere mehr! KI bearbeitete Bilder: Nur Helligkeitskorrekturen; keinerlei Änderungen an Möbeln oder Einrichtungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 483 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Unterstadt von Mühlheim und ist von einer kurzen Wege-distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln geprägt. Nur ca. drei Gehminuten trennen es von ÖPNV- sowie Ringzughaltestellen. Die Ringzug- und Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Region, während Buslinien des Verkehrsverbunds Move eine direkte Anbindung an umliegende Ortschaften, die Kreisstadt Tuttlingen bis hin nach Sigmaringen ermöglichen. In der Infrastruktur finden sich Kindergärten, Grund- und Realschule sowie eine gepflegte Infrastruktur und ein aktives Klein-Stadtleben, das ein familienfreundliches Umfeld schafft. Die Donauradweg- und die weitläufige Natur vor der Haustür eröffnen hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsregionen und renommierten Unternehmen wie Aesculap, Karl Storz, Marquardt und KLS Martin erhöht die Attraktivität der Region für Unternehmen und Arbeitskräfte. Insgesamt bietet Mühlheim eine hohe Lebensqualität durch die natürliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit urbaner Zentren. In der Makrolage befinden sich zudem der Bodensee, der Schwarzwald, das Donautal und weitere Regionen, die von hier aus gut erreichbar sind. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 16 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 22.06.2022 - Gültig bis: 22.06.2032 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MBI 30014

Was inbegriffen ist

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Keller

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