2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Zwickau, Niederhohndorf

69.550 €

1.212 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Qualität, die sich rechnet – Seminarstraße 08058 Zwickau, Hochparterre Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,38 m² befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles, das 2005/2006 umfassend und fachgerecht kernsaniert wurde. Es handelt sich dabei nicht um eine einfache Modernisierung, sondern um eine vollständige Entkernung bis auf den Rohbau mit anschließender hochwertiger Wiederherstellung. Die Wohnung überzeugt durch einen soliden, gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die auch langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht: + vollständig erneuerte Elektrik mit Unterputz-Installation und moderner Unterverteilung, + erneuerte Sanitärleitungen in Kupfer und Kunststoff, + Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper und teilweise Fußbodenheizung, + Gas-Zentralheizung mit separaten Wärmezählern, + Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen, + pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, + ruhiger Balkon zur Hofseite. Investment-Argumente Für Kapitalanleger bietet das Objekt mehrere überzeugende Vorteile. Der Denkmalschutz schafft, je nach individueller steuerlicher Situation, interessante Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden AfA-Regelungen. Zugleich reduziert die bereits 2005/2006 erfolgte Kernsanierung das Risiko kurzfristiger Instandhaltungsmaßnahmen erheblich. Die WEG ist mit nur 8 Einheiten überschaubar und dadurch gut steuerbar. Die professionelle Verwaltung, der gepflegte Gesamtzustand sowie die langjährige Vermietung unterstreichen die Solidität des Investments. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit 15 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, was für eine stabile Ertragsbasis spricht. Standort mit Substanz Die Seminarstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Zwickau mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Kostenfreie Parkmöglichkeiten im Straßenraum und Grünflächen im Umfeld erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Zwickau bietet als Wirtschaftsstandort stabile Nachfrageimpulse, unter anderem durch Volkswagen Sachsen, regionale Industrie- und Mittelstandsunternehmen sowie die gute Anbindung an Chemnitz, Leipzig und Dresden. Gerade bei sanierten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen ist die Nachfrage erfahrungsgemäß solide. Miete und Potenzial Die derzeitige Kaltmiete von 6,48 EUR/m² liegt im marktnahen Bereich und lässt – abhängig von Mietentwicklung und Rahmenbedingungen – weiteres Potenzial erkennen. Der lokale Mietmarkt für kompakte Wohnungen ist von einer kontinuierlichen Nachfrage geprägt, während das Angebot an gut saniertem Bestand begrenzt bleibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 264,21 EUR und setzt sich transparent zusammen aus Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sowie umlagefähigen Betriebskosten. Eine solide Rücklagenbildung ist vorhanden, Sonderumlagen sind derzeit nicht bekannt. Fazit für Anleger Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die auf Sicherheit, Substanz und planbare Erträge setzen. Denkmalstatus, umfassende Kernsanierung, langjährige Vermietung und ein gepflegtes Mehrparteienhaus bilden eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist. Auf Anfrage erhalten Sie Exposé, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung unter Rücksicht auf die Mietersituation. Eine Finanzierungsberatung ist auf Wunsch ebenfalls möglich. „Der Denkmalschutz kann – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – zusätzliche Abschreibungsvorteile im Rahmen der geltenden AfA-Regelungen bieten.“ Qualität, die sich rechnet Seminarstraße, 08058 Zwickau – Hochparterre Diese 57,38 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 01) befindet sich im Hochparterre eines 2005 / 2006 kernsanierten Denkmalensembles. Die Sanierung war keine Kosmetik, sondern eine komplette Entkernung auf den Rohbau: Technische Ausstattung (alles von 2005 / 2006): Elektro: Komplette Neuinstallation unter Putz, moderne Unterverteilung, ausreichend Steckdosen (6 x Küche, 4 x Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer) Sanitär: Kupfer- und Kunststoffleitungen, Markenarmaturen, Badewanne und zusätzliche Dusche (siehe Bilder), Handtuchheizkörper und zusätzlich Fußbodenheizung (elektrisch) Heizung: Gas-Zentralheizung, separate Wärmezähler Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschläge Boden: Laminat in Wohn-/Schlafbereich, Fliesen in Küche/Flur/Bad Balkon: große Betonplatte, Trespa-Platten-Brüstung, Hofseite (ruhig) Besonderheiten für Investoren: Denkmalschutz: AfA 2 % auf höheren Baukostenanteil (vs. 1,5 % Standard) Keine akuten Sanierungsrisiken: Komplette Kernsanierung erst 20 Jahre her, hervorragender Zustand Überschaubare WEG: Nur 8 Einheiten, sehr professionelle Verwaltung LAGEANALYSE – Zwickau: Stabilität statt Spekulation Mikrolage – Seminarstraße: Ruhige Wohnstraße in etabliertem Stadtviertel Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße Öffentliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe Mesolage – Zwickau: Arbeitgeber: Volkswagen Sachsen (ca. 10.000 Beschäftigte), Schwenk Zement, regionale Mittelständler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufig ÖPNV: Bushaltestellen in Nähe, Bahnhof Zwickau mit ICE-Anschluss Makrolage – Region: Chemnitz: 40 km (Pendlerpotenzial) Leipzig: 90 km Dresden: 100 km Vermietungsmarkt: Geringe Leerstandsquote in saniertem Altbaubestand, 100 % bewohnt im Haus, selten bis nie Leerstand!!!! Starke Nachfrage nach 1-2-Zimmer-Wohnungen durch Singles und Senioren Mietspiegel Zwickau: 5 - 7 €/m² Kaltmiete (diese Wohnung: 6,48 € /m² = Steigerungspotenzial vorhanden) Hausgeld-Aufstellung (Ihr Anteil): + Verwaltung: 20,23 € + Instandhaltungsrücklage: 43,00 € (gesundes Niveau bei Kernsanierung) + Umlagefähig: 200,98 € (Heizung, Wasser, Versicherung etc.) + Keine akuten Sonderumlagen geplant – Wirtschaftsplan liegt vor. + Hausgeld gesamt: 264,21 EUR Dieses Investment ist für den anspruchsvollen Anleger, der Wert auf Sicherheit legt. Seit 15 Jahren von der Mieterin bewohnt, eine komplette Kernsanierung und ein Denkmalstatus, der steuerliche Vorteile bietet – solche Kombinationen sind im Zwickauer Markt selten. Nächste Schritte: Exposé und Wirtschaftsplan auf Anfrage Besichtigung nach Terminvereinbarung (wir respektieren die Mieterin) Finanzierungsbeispiel von unserem TOP-Finanzierungsexperten möglich # Ausstattung • wirklich einzigartig • langjährig ohne Mietrückstände vermietet (!) • 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (WE 01), 57,38 m² Wohnfläche • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten), 2005/2006 kernsaniert • Balkon mit Trespa-Platten-Brüstung (Hofseite, ruhig gelegen) • Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich, Keramikfliesen in Küche, Flur und Bad • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen (2005) • Komplette Elektro-Neuinstallation unter Putz (2005): 6 Steckdosen Küche, 4 x Wohnzimmer, 2 x Schlafzimmer, TV-/Radio-Anschlüsse, Telefonanschluss • Bad mit Badewanne (170 x 75 cm), Duschbecken mit Duschabtrennung (75 x 90 cm), teilweise elektrische Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, Badheizkörper • Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzählern für jede Wohnung einzeln (sehr genau) • Kabelanschluss für TV/Radio vorhanden • Kellerraum mit Metallprofiltür, Deckenbeleuchtung und Steckdose (zugeordnet) • Fahrradabstellraum im Keller (gemeinschaftlich) • Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße (öffentlich) • Treppenhaus mit Naturstein-Terrazzoboden, geschliffenem Holzhandlauf und Briefkastenanlage • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner • Denkmalschutz-konforme Fassadensanierung, Dach mit Schieferdeckung und Wärmedämmung in den Wohnbereichen im Dachgeschoss • Keine Haustiere erlaubt (vertraglich festgelegt) • Rauchmelder vorhanden Der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Einbauküche sind sind Eigentum des Mieters. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Pauschalprovision beträgt 3.570 € inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Zwickau – Seminarstraße: Etabliertes Wohnviertel mit urbaner Infrastruktur Die Seminarstraße liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnquartier im Stadtteil Zwickau (PLZ 08058), das sich durch seine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Lage vereint die Vorteile einer mittelstädtischen Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mikrolage – Direkte Umgebung: Die Straße selbst ist geprägt von historischer Bausubstanz und gepflegten Wohnhäusern. Dank der kostenfreien Parkmöglichkeiten an der Straße entfällt der Stress der Parkplatzsuche – ein echtes Plus in Stadtgebieten. Öffentliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen ein, während der Hofbereich des Hauses mit seinem gepflegten Charakter zusätzlichen Rückzug bietet. Der Balkon zur Hofseite garantiert ruhige Wohnqualität ohne Straßenlärm. Mesolage – Stadtteil Zwickau: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Nahversorgung ist exzellent, was besonders für die Zielgruppe der Seniorenmieter relevant ist. Der Bahnhof Zwickau mit ICE-Anschluss und die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren Mobilität ohne Auto – ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Makrolage – Regionales Umfeld: Zwickau positioniert sich als wirtschaftlicher Standort mit dem Volkswagen-Werk (ca. 10.000 Beschäftigte), Schwenk Zement und einer stabilen mittelständischen Struktur. Die Pendleranbindung ist hervorragend: Chemnitz (40 km), Leipzig (90 km) und Dresden (100 km) sind schnell erreichbar. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Sächsischen Industriedreieck und bietet gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum im Vergleich zu den Großstädten. Vermietungsmarkt: Die Nachfrage nach 1-2-Zimmer-Wohnungen in saniertem Altbau ist konstant hoch – besonders bei Singles und Senioren. Die Leerstandsquote in diesem Segment ist nahezu null, was die Mietzahlungssicherheit zusätzlich stützt. Das Mietniveau von 6,48 €/m² liegt leicht unter dem ortsüblichen Mietspiegel (5 - 7 €/m²), was Mieterhöhungspotenzial nach §558 BGB bietet, ohne die Attraktivität zu gefährden. # Sonstiges Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, so treten wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt. Sind Sie Eigentümer? Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir führen für Ihre Immobilie eine exklusive Wertermittlung und kostenlose Erstberatung durch. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage über das Portal oder rufen Sie uns direkt unter 0171-5558941 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auf gute Zusammenarbeit. : ) # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RF-883Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller