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KAUF
Gewerbefläche
Seifersdorf, Pfaffenhain
239.000 €
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Gewerbefläche zum Kauf
Lugau/Erzgeb., Erlbach-Kirchberg
239.000 €
Inseriert 4. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegter Garagenhof mit 14 Stahlkonstruktionsgaragen in attraktiver Wohngebietslage. Die Anlage befindet sich seit Februar 2016 in unserem Besitz und war seitdem ohne einen einzigen Leerstand dauerhaft voll vermietet.
Durch die Aufteilung auf 14 einzelne Mieter bietet das Objekt eine hohe Einnahmensicherheit und eignet sich ideal als unkomplizierte Kapitalanlage.
Eckdaten
14 Stahlkonstruktionsgaragen
Außenmaß je Garage: 3 × 6 Meter
Baujahr: 07/2014
Betonboden
Jede Garage mit Licht und Strom ausgestattet
14 separate Stromzähler
Strompauschale bereits in der Miete enthalten (3 € pro Garage)
Hausmeister betreut die Anlage, z.B. selbstständiges Ablesen der Stromzählerstände, Bepflanzung der Grünanlagen, hervorragende Kommunikation zum Eigentümer und den Garagenmietern
Grundstück
Grundstücksfläche: 580 m²
Garagenfläche: 248 m²
Zufahrten: 132 m²
Unbebaute Fläche: ca. 200 m²
Die freie Grundstücksfläche bietet zusätzliches Potenzial. Aufgrund der Lage mitten im Wohngebiet erscheint – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – auch eine zukünftige Bebauung grundsätzlich denkbar.
Ein weiterer Vorteil:
Keine Kanalgebühren für Regenwasser, da dieses über eine Versickerungsanlage abgeführt wird.
Mieteinnahmen
Monatliche Bruttomiete: 879 €
Jahresbruttomiete: 10.548 €
Die Garagen werden unter anderem genutzt als:
PKW-Garagen
Motorradgaragen
Anhängerstellplätze
Lagerflächen
Vorteile dieser Kapitalanlage
Hohe Einnahmensicherheit
Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 14 einzelne Mietverhältnisse. Sollte es bei einem Mieter einmal zu einem Ausfall kommen, wirkt sich dies deutlich geringer aus als bei einer vermieteten Wohnimmobilie mit nur einem Mieter.
Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
Garagen verursachen erfahrungsgemäß nur sehr geringe Unterhaltungskosten. Themen wie Heizungen, Sanitäranlagen oder typische Reparaturen in Wohnimmobilien entfallen.
Der laufende Verwaltungsaufwand beschränkt sich im Wesentlichen auf die Kontrolle der monatlichen Mieteingänge. Betriebskostenabrechnungen müssen nicht erstellt werden.
Flexibles Mietrecht
Garagenmietverhältnisse unterliegen nicht den umfangreichen mietrechtlichen Vorschriften für Wohnraum. Dadurch bestehen unter anderem:
freie Mietpreisgestaltung,
einfachere Kündigungsmöglichkeiten,
insgesamt eine unkomplizierte Verwaltung.
Bei Fragen melden Sie sich gerne. Eine Vorortbesichtigung ist nach Absprache möglich
Achtung: aufgrund Urlaub ist eine Besichtigung erst ab dem 27.07.2026 möglich!!Mehr anzeigen
Eckdaten
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeLugau/Erzgeb.
