2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Würzburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

186.813 €

3.300 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

WICHTIG: Sobald Sie uns kontaktiert haben erhalten Sie von uns eine Mail, hier den Button "Objekt ansehen" anklicken. Danach bestätigen Sie die Nachweise. Im Anschluss erhalten Sie das digitale Exposé und Einsicht in alle relevanten Objektunterlagen, vollständig, transparent und geprüft - direkt für Ihre Finanzierung oder zur Vorbereitung für Ihre Besichtigung. Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da auch in Würzburg und im Landkreis der Bestand an Elektro- und Hybridfahrzeugen deutlich wächst, gehen wir davon aus, dass dies langfristig auch Einfluss auf dem Lärmpegel in der Grombühlstr./Nordtangente nehmen wird. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial. Insgesamt besteht der Komplex aus 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze. Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,61 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsdetails. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet dank seiner angenehmen Größe hohen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Freisitz. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. _________________________________________ Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024 Betriebskosten: 126,24 € Heizkosten: 61,14 € Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 58,97 € Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024 Betriebskosten: 19,89 € Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 € Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 € Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 € ________________________________________ Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet. Bei einer Kaltmiete von 690 € für WHG. und TG-Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4 %. _______________________________________ Zum Kaufpreis von 186.813,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 ,- €. Gesamtpreis 204.813,- € Optional besteht die Möglichkeit, für 10.000 Euro für einen Weiteren, Zweiten TG-Stellplatz zu erwerben. # Ausstattung Allgemein: + 2-Zimmer Wohnung + Wohnfläche: 56,61 m² + Erdgeschoss Wohnung: + Flur + Abstellkammer + Küche mit Zugang zum Freisitz + Schlafzimmer + Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Wohn-/ Esszimmer Besonderheiten: + Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz (Optional besteht die Möglichkeit, für 10.000 Euro für einen Weiteren, Zweiten TG-Stellplatz zu erwerben) + Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Leerstand - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 1,785 % Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Würzburger Stadtteil Grombühl an der Nordtangente, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik. Der Hauptbahnhof ist in nur 16 Gehminuten erreichbar, und die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Grombühl zeichnet sich durch eine eigene, gut funktionierende Infrastruktur aus. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene Studienstandorte sind bequem per Straßenbahn, zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was den Standort sowohl für Studierende als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 100.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.07.2018 - Gültig bis: 02.07.2028 Anbieter-Objekt-ID: Whg. 01 + 55-1

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