2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Trier

489.000 €

5.270 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Moderne helle altersgerechte grosszügige Wohnung mit schönem Balkone im KFW 40 Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" in gefragter Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich Energiesparendes Bauen mit KFW 40 Förderung und Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 51 bis ca. 150 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Elektrische Rollläden als Raffstores, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, eine hochwertige Klinkerfassade hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für einen eigenen Garten.Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² zur Verfügung. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 9 im 1. Obergeschoß Haus 24. Sie gelangen über eine Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den hellen großzügigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt 45 m² und Ausgang auf den schönen Balkon. Vom Wohnraum gelangen Sie in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem schönen Schafraum von ca. 16 m² mit Ausgang auf den Balkon, der Ankleide von ca. 12 m² sowie dem attraktiven Bad mit großer Dusche, 2 Waschbecken und Anschluß für die Waschmaschine. Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 26.500 EUR oder einen Außenstellplatz für 14.000 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen nach den Programmen Klimafreundliches Bauen 297, 298 ab 1,69 % Zins und dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % Zins zu ermöglichen. # Ausstattung Moderne helle altersgerechte grosszügige Wohnung mit schönem Balkone im KFW 40 Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" in gefragter Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich Energiesparendes Bauen mit KFW 40 Förderung und Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 51 bis ca. 150 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Elektrische Rollläden als Raffstores, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, eine hochwertige Klinkerfassade hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Im Showroom des Bauträgers können Sie sich über mögliche Ausstattungsvarianten informieren. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen Die Wohnungen im Erdgeschoß haben die Möglichkeit für einen eigenen Garten.Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 85 bis ca. 170 m² zur Verfügung. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 9 im 1. Obergeschoß Haus 24. Sie gelangen über eine Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den hellen großzügigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt 45 m² und Ausgang auf den schönen Balkon. Vom Wohnraum gelangen Sie in den Elternprivatbereich. Dieser besteht aus dem schönen Schafraum von ca. 16 m² mit Ausgang auf den Balkon, der Ankleide von ca. 12 m² sowie dem attraktiven Bad mit großer Dusche, 2 Waschbecken und Anschluß für die Waschmaschine. Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93 m². Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 26.500 EUR oder einen Außenstellplatz für 14.000 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen nach den Programmen Klimafreundliches Bauen 297, 298 ab 1,69 % Zins und dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % Zins zu ermöglichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.500,00 € # Lagebeschreibung Trier-westlicher Stadtteil, gefragter Stadtteil der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Aldi, Edeka etc sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit den Liniern RB 84 sowie RB 87 und einem Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/ Grünes Quartier: Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse von Trier. Das Gebäude grenzt rückseitig an eine neue attraktive Grünfläche an. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,69 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,50 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,68 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0.97 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,08 %. Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) – 90.000 – Mittelwert 2023 und 2024) Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 18.05.2024 - Gültig bis: 17.05.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 124ETNBPM109AMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche92.79 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026