Haus – Kamp-Lintfort, Niersenbruch
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Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 577 m²

Kamp-Lintfort, Niersenbruch

11 Schlafzimmer3 Badezimmer

620.000 €

2.214 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garagenhalle. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1909 erreichtet und laufend modernisiert. 1994 wurde die Wohnung im EG saniert (inkl. neuem Bad). 2008 wurde eine Wärmedämmung für das Haupthaus installiert, die Wohnung im 1.OG kernsaniert (inkl. neuem Bad), das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt, eine PV-Anlage installiert und eine neue Holzpelletheizung eingebaut, sowie alle Wasserleitungen erneuert. 2015 wurde der komplette Innenhof neu gepflastert, die unterirdischen Kanalrohre erneuert und die Garagenhalle neu aufgebaut. 2017 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert (inkl. neuem Bad). 2023 wurde das Dach der Gewerbeeinheit neu gestrichen. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Alle Wohnungen und auch das Gewerbe sind schon langjährig vermietet. Weitere Eckdaten: EG: KDB Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ca. 78 qm 1.OG: KDB Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, ca. 77 qm 2. OG: KDB Wohnzimmer , 3 Schlafzimmer ca. 55 qm Gewerbeeinheit: Großer Raum mit Schaufenster und Toilette im EG und ausgebauten Dachraum zum Büro ca. 70 qm Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 27.794 € p.a. Diese lässt sich durch moderate Mieterhöhungen leicht auf über 31.000 € p.a. steigern. # Ausstattung Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: PV-Anlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 577 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Kamp-Lintfort, dem Niersenbruch. Von hier haben Sie sehr gute Anschlüsse zu verschiedenen Autobahnen (BAB 57, BAB 42). In unmittelbarer Nähe befinden sich entsprechende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen und Kindergärten und auch das Stadtzentrum ist fußläufig gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1656317.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 8c93gf

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

620.000 €