Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 1046 m²

Weyhe, Kirchweyhe

499.000 €

2.301 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.046 m² erwartet Sie eine Immobilie mit rund 216 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Diese Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit gleichzeitigem Rückzugsraum für alle Bewohner. Die im Jahr 2021 umfassend modernisierte Wohneinheit überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Einbauküche, erneuerte Elektrik sowie eine effiziente Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell ist diese Einheit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 900 € – ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle. Auch das Gesamtobjekt wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Teilweise erneuerte Fenster (2018/2023) sowie die bereits modernisierte Dach- und Fassadensubstanz unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist teilunterkellert. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Perspektive – ideal für Familien, die heute schon an morgen denken. # Ausstattung • Zweifamilienhaus • Freistehend • Massivbauweise • Baujahr: 1945 • Ca. 216 m² Wohnfläche • Ca. 1.046 m² Grundstücksfläche • Insgesamt 5 Zimmer • Zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang • WE 1 vermietet seit 2025, Kaltmiete: 900 € • Umfangreich sanierte Wohnungseinheit 1 (2021) • Neue Einbauküche in Wohnungseinheit 1 • Gasheizung (2021) • Hauptstromverteiler erneuert (2021) • Fenster erneuert (2018 / 2023) • Dacheindeckung / Dachausbau (1984) • Verklinkerte Außenfassade inkl. Dämmung (1984) • Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse D • Teilunterkellert • Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Großzügiges Grundstück • Energieeffizienzklasse: D • U. v. m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1046 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Weyhe, südlich von Bremen – ein idealer Ort für alle, die entspannt im Grünen wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier finden Kinder Platz zum Aufwachsen und Spielen, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ortsteile Kirchweyhe und Leeste bieten darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität des Standorts – besonders für Familien. Auch die Anbindung ist überzeugend: Der Bahnhof Kirchweyhe ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen und Osnabrück – ideal für Pendler. Über die Bundesstraße B6 erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe optimal miteinander verbindet. # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 02.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI10412Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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