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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Bad Vöslau
9 738 800 Kč
139 154 Kč/m²
Listed 56 days ago · 20 Apr 2026
Apartment
Category
69.99 m²
Area
About this listing
<strong>DAS PROJEKT</strong>
<p><span><span><strong><span><span>Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU</span></span></strong></span></span></p>
<p><span><span><span>Liebe auf den ersten Blick - die verspürt man, wenn man das <strong>Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau </strong>kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. </span></span></span></p>
<p><span><span><span>Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger - die <strong>2 bis </strong></span></span></span><span><span><span><strong>4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2</strong> (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! </span></span></span></p>
<p><span><span><span>Um einige <strong>Ausstattungs-Highlights</strong> Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach <strong>PV-Anlagen</strong> zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder<strong> </strong>Wohnung ist ein<strong> Kellerabteil</strong> zugeordnet.</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein <strong>Tiefgaragenplatz</strong> (ab € 20.000,-) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,-).</span></span></span></p>
<p> </p>
<strong>AUSSTATTUNG</strong>
<ul>
<li><span><span><span><span>Fußbodenheizung mittels Fernwärme</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Weiße Innentüren mit Holzzargen</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Funkbetriebener Außensonnenschutz</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren</span></span></span></span></li>
</ul>
<p> </p>
<strong>HIGHLIGHTS</strong>
<ul>
<li><span><span><span><span>40 freifinanzierte Eigentumswohnungen</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>2 Baukörper</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen </span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Kinderspielplatz im Freien</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>63 Tiefgaragenstellplätze</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Kinderwagen- & Fahrradabstellräume</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Parteienkeller für jede Wohnung</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Bezugsfertig </span></span></span></span></li>
</ul>
<p> </p>
<strong>ENERGIEAUSWEIS</strong>
<p>Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten </p>
<p>Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, f<sub>GEE</sub> 0,71<br />
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, f<sub>GEE</sub> 0,68</p><strong>WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 4</strong>
<p>Die ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,99 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,73 m² und einen Garten mit ca. 103,50 m². Dieser ist aus dem Wohn- sowie den beiden Schlafräumen direkt zu erreichen und verzaubert von morgens bis abends.</p>
<p>Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:</p>
<ul>
<li>Vorraum (ca. 3,6 m²)</li>
<li>Abstellraum (ca. 1,9 m²)</li>
<li>Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken</li>
<li>Badezimmer (ca. 5,12 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>Gang (ca. 8,44 m²)</li>
<li>Offene Wohnküche (ca. 22 m²) mit zwei Ausgängen zum Garten</li>
<li>Zimmer 1 (ca. 14,3 m²) mit Zugang zum Garten</li>
<li>Zimmer 2 (ca. 12 m²) ebenfalls mit Zugang zum Garten</li>
<li>Terrasse (ca. 11,7 m²)</li>
<li>Garten (ca. 103,5 m²)</li>
</ul>
<p>Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,71 m²) zu der Wohnung.</p>
<p>Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.</p>
<p> </p>
<p><strong>Weitere Infos unter <a href="http://www.kollonitschgasse5.at/" class="InListingLink" target="_blank" rel="nofollow">www.faerberstrasse15.at</a></strong></p>
<p>Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH</p>
<p> </p>
<strong>NEBENKOSTEN</strong>
<p><strong>Provisionsfrei für den Käufer!</strong></p>
<p>Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.</p>
<p>Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.</p>
<p>Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <750m<br />Klinik <3.750m<br />Krankenhaus <4.250m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <750m<br />Schule <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <5.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.250m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <500m<br />Straßenbahn <3.750m<br />Autobahnanschluss <1.500m<br />Flughafen <3.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><br /><b><u>Lage:</u></b><br />Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit. <br />Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen - vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium - und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.<br />Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals - all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.<br />Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/nYZ_Dg/plain/immoupload/2020/07/cb/cb1adeaf-cb4e-4f95-a071-53b2e9a8bc34.jpg"},"name":"WINEGG Makler GmbH","website":"https://www.winegg.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"WINEGG Makler GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Katrin","lastname":"Kuba","phone":"+43 676 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What's in it
Elevator
Basement
Lift
Cellar / basement
Key Stats
Area69.99 m²
Bedrooms2
ElevatorYes
BasementYes
Listed on
Synced 52 days ago
Map
Location
Bad Vöslau
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Bad Vöslau
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.560 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
78.000 €310.000 € loan
Total repayable468.078 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.