# Urban wohnen mit Wohlfühlfaktor

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 235,000 EUR
- **Location:** Grombühl, Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-28T07:59:45.051Z
- **Last updated:** 2026-08-01T03:46:30.021Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese voll möblierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 25 Parteien im Würzburger Stadtteil Grombühl/Aumühle. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage. Ursprünglich war das Gebäude als Hotel geplant, heute wird es für Wohnzwecke genutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, an dem sich rechts der Abstellraum anschließt. Nach links befinden sich die Garderobe sowie die kompakte Einbauküche, die mit allen vorhanden Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das innenliegende Bad präsentiert sich in einem zeitloses Design mit weißen Fliesen und verfügt über eine Dusche. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der durch die Hausverwaltung zugeteilt wird und in dieser Lage besonders wertvoll ist. Außerdem werden aktuell eigene Kellerräume geschaffen, welche bald verfügbar sind und den Eigentümern zusätzlichen Stauraum bieten sollen. Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei. Ob als gemütliches Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität in einer gefragten Wohnlage. Mit ein Paar kleineren Reparaturen lässt sich die Wohnung wieder schnell in ein ansprechendes Heim verwandeln. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. # Ausstattung
Wirtschaftsplan 2026: Hausgeld/Betriebskosten:
Umlagefähig 346 Euro
Nicht umlagefähig 68 Euro
Rücklage 28 Euro
Hausgeld gesamt 443 Euro (auf Grund einer unsachgemäßen Nutzung der Heizung durch den letzten Mieter ist der umlagefähige Anteil des Hausgeldes stark angehoben worden. Eine Reduzierung sollte im nächsten Jahr wieder möglich sein.) Erhaltungsrücklage 2024:
WEG gesamt 173.000 Euro
Wohnung 10.000 Euro # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.615,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Grombühl liegt mit rund 9.800 Einwohnern nördlich der Altstadt von Würzburg. Im Süden dieses Bezirks liegt der Hauptbahnhof mit Fernverkehrsanschluss. Außerdem prägend für den Stadtteil ist eine der modernsten Kliniken Deutschlands, das Universitätsklinikum Würzburg, das sich seit 1921 dort befindet. Südlich an Grombühl vorbei führt die Bundesstraße B 8 als Teil des nördlichen Stadtrings und geht in die Bundesstraße B 19 über. Heute verkehren durch den Stadtteil Straßenbahn- sowie Buslinien. Einer der größten Vereine des Stadtteils, der TSV Grombühl, bereichert mit zahlreichen Sportarten die soziale Infrastruktur. Ebenso das Stadtteilzentrum Felix-Fechenbach-Haus. Es beherbergt ein Jugendzentrum, eine Sozialstation, einen Seniorenclub und verschiedene Veranstaltungsräume, in denen zum Beispiel Ausstellungen stattfinden. Schulen, einige Kindergärten, kleine Lädchen zum Einkaufen und die Kultur werden in Grombühl großgeschrieben. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 124,06 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.04.2019
- Gültig bis: 2029-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/012414

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ff86ac76-dfee-4897-bd76-6eea60ac32ae
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