Grundstück zum Kauf
Volsemenhusen, Kreis Dithmarschen
750.000 €
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Resthof in ruhiger, ländlicher Lage von Volsemenhusen. Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Tierhaltung, Gewerbe oder Landwirtschaft und verfügt gleichzeitig über interessantes Ausbaupotenzial sowie bestehende Einnahmequellen.
**Die wichtigsten Eckdaten:**
* Kaufpreis: 750.000 €
* Grundstücksfläche: ca. 22.000 m²
* zusätzliche Weidefläche: ca. 4.200 m²
* Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 200 m²
* weiteres Ausbaupotenzial im 1. und 2. Obergeschoss: ca. 200 m²
* Wirtschaftsteil am Wohnhaus: ca. 100 m²
* große Lager-/Wirtschaftshalle: ca. 1.000 m²
* 6 Pferdeboxen
* großzügiger Hof- und Gartenbereich
* 2 Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2008 und 2010
* weitere landwirtschaftliche Flächen können optional erworben werden
Das Wohnhaus wurde 1932 errichtet und wird bei Verkauf frei und unvermietet übergeben. Der derzeit ausgebaute Wohnbereich befindet sich vollständig im Erdgeschoss. Die beiden darüberliegenden Geschosse sind noch nicht ausgebaut und bieten umfangreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Zur Hofstelle gehört eine ca. 1.000 m² große Halle. Im vorderen Bereich befinden sich sechs Pferdeboxen. Der hintere Hallenbereich wird derzeit als Lagerfläche genutzt und verfügt über ein Rolltor, eine zusätzliche Ebene sowie einen integrierten Office-Bereich. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen.
Auf dem Hallendach befinden sich zwei Photovoltaikanlagen, die zur Einspeisung genutzt werden und eine weitere Einnahmequelle darstellen.
Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, Wohnhaus, Halle, Pferdehaltung und Ausbaureserve macht die Immobilie besonders interessant für Pferdehalter, Selbstständige, Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Das Anwesen befindet sich in ländlicher Lage bei Volsemenhusen. Heide ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B5 und die A23 besteht eine gute Anbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg.
**Hinweis zur Haustechnik:** Die vorhandene Ölheizung ist modernisierungsbedürftig und sollte perspektivisch erneuert werden.
**Käuferprovision:** 6,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Weitere landwirtschaftliche Flächen sind optional verfügbar – Preis auf Anfrage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Mehr anzeigen
Eckdaten
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Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 150.000 €
150.000 €600.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026