# Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung, 7.OG, Süd-Loggia, TG, renov.bedürf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Fideliopark, Englschalking, Bogenhausen, Bogenhausen, DE
- **Floor area:** 74.8 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:11:08.706Z
- **Last updated:** 2026-08-28T04:44:39.544Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung ist frei und wird auschliesslich provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - verkauft.

Es werden nur private Anfragen beantwortet. Makler- oder Dienstleister -Anfragen werden nicht beantwortet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG (von 8) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im "Fideliopark", Münchner Stadteil Bogenhausen-Englschalking.
Durch die grosszügigen Grünflächen zwischen den Hochhäusern hat man einen schönen "Fernblick" bei entsprechender Wetterlage bis zu den Alpen.

Zur Wohnung gehört ein abschliessbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht), dieser kann seperat vermietet werden.
Ebenso gibt es Parkmöglichkeiten auf einem beschrankten Parkplatz.

Monatliches Wohngeld beträgt 394,19 €, incl. Kosten für TG-Platz.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die alle vom Flur abgehen (WG geeignet)

Küche mit großem Fenster, Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd.

Innen liegendes Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine (Anschlüsse vorhanden)

Seperates WC mit Fenster.

Abstellkammer

Süd-Loggia

Aufzug

Kellerabteil

Gemeinschafts-Waschküche/Trockenräume

Fahrradkeller

Heizungsart: Fernwärme
TV-Kabelanschluss
Kunststofffenster (2004)
Fassade ist wärmegedämmt (1998)

Energieausweis (Verbrauchsausweis) von 2018 liegt vor:
Baujahr lt.Energieausweis f. Gebäudeteil: 1965
Energieeffiziensklasse: D
Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist freigeräumt* & renovierungsbedürftig.

*Wohnzimmerschrankwand (Original interlübke aus den 1970ern "Mid Century", mit ausklappbarem Esstisch + Verlängerung, Schreibtischelement etc.) steht noch, kann nach Absprache übernommen oder entfernt werden.

Bodenbelag Linoleum im Flur, WC, Schlaf- und Kinderzimmer.
Parkettboden im Wohnzimmer
Fliesenboden in Küche und Bad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe, ebenso gibt es eine gute Anbindung an Bus und S-Bahn (Englschalking, "Flughafen"-S-Bahn).

## Source and attribution

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