2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Berlin, Friedenau

265.000 €

6.023 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

44 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1898 und bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,55 Metern, ein charakteristischer Erker sowie eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzeptes. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die Wohnung wurde bereits teilweise entkernt und bildet damit die ideale Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung. Historische Altbauelemente, großzügige Raumhöhen und klassische Fensterformate schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich mit modernen Ausstattungsdetails zu einem außergewöhnlichen Zuhause verbinden lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem markanten Erker. Die charakteristische Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Altbaucharakter. Hier entsteht ein repräsentativer Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ein offenes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Aktuell verfügt die Wohnung über eine separate Küche. Der vorhandene Grundriss bietet jedoch die Möglichkeit, die Küche optional in den Wohnbereich zu integrieren und dadurch aus dem heutigen Küchenraum ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zu schaffen. Diese Grundrissvariante stellt lediglich eine mögliche Umgestaltung dar und ist nicht Bestandteil der bestehenden Raumaufteilung. Käufer haben somit die Freiheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Auch das Badezimmer befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und kann vollständig nach modernen Wohnstandards neu gestaltet werden. Gleiches gilt für Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie die gesamte Haustechnik innerhalb der Wohnung. Insbesondere die Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau einer neuen Heizungs- und Sanitärinstallation bieten die Möglichkeit, eine technisch zeitgemäße Wohnung mit historischem Flair zu schaffen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserer erfahrenen Partner-Baufirma bei der Planung und Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzepts. Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept nach Ihren persönlichen Vorstellungen und begleiten Sie – auf Wunsch – von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Die Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum. Für das Gebäude besteht Milieuschutz, jedoch kein Denkmalschutz, wodurch Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich erleichtert werden. Das gepflegte Gründerzeithaus verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen überdachten Fahrradstellplatz sowie die Mitbenutzung des begrünten Gemeinschaftsgartens – seltene Ausstattungsmerkmale in dieser zentralen Berliner Lage. Die Energieeffizienzklasse B sowie das vergleichsweise niedrige Hausgeld von rund 130 € monatlich runden das attraktive Gesamtbild zusätzlich ab. Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder Kapitalanleger, die den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeitaltbaus schätzen und eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Die Kombination aus historischen Altbauelementen, großzügigen Raumhöhen, klassischem Erker und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Repräsentativer Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1898 ・Ca. 44 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,55 m ・Großzügiger Wohnbereich mit klassischem Erker ・Separate Küche ・Optionale Verlegung der Küche in den Wohnbereich möglich ・Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmers ・Entkernter bzw. teilsanierter Zustand ・Umfangreiches Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ・Erneuerung der Elektrik erforderlich ・Heizungs- und Sanitärinstallation neu herzustellen ・Böden sowie Wand- und Deckenoberflächen individuell gestaltbar ・Neue Ziegeleinhangdecke ・Fenster im Gemeinschaftseigentum ・Milieuschutzgebiet (kein Denkmalschutz) ・Personenaufzug ・Eigenes Kellerabteil ・Überdachter Fahrradstellplatz ・Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ・Gasheizung ・Energieeffizienzklasse B ・Hausgeld ca. 130 € monatlich ・Sofort verfügbar ・Geschätzte Sanierungskosten: ca. 1.000 € pro m² Wohnfläche ・Optional: Individuelles Sanierungskonzept inklusive Planung und Umsetzung durch unsere Partner-Baufirma # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Friedenau, einem der charmantesten Gründerzeitviertel der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Historische Architektur, zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Feinkostläden und individuelle Boutiquen verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, kleine Fachgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote, die das urbane Leben mit einer entspannten Kiezatmosphäre verbinden. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der Rudolph-Wilde-Park sowie zahlreiche weitere Grünanlagen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Bezirken Charlottenburg, Wilmersdorf, Schöneberg und Mitte. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage macht Friedenau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2393Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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