Gewerbefläche zur Miete, 109 m²
Münchenerstr. 21, 86633, Neuburg a.d. Donau
839 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 24. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Münchener Straße in Neuburg an der Donau.
Die Gesamtfläche von ca. 108,81 m² verteilt sich auf ca. 58,91 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 49,90 m² Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss, die direkt über eine interne Treppe erreichbar ist.
Besonders attraktiv sind die großzügigen Schaufensterflächen über die Ecklage, die für helle Räumlichkeiten und eine gute Sichtbarkeit sorgen. Der offene Grundriss bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Büro mit Kundenverkehr oder Showroom.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 838,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.058,00 € monatlich
Kaution: 3 Kaltmonatsmieten = 2.514,00 €
Der Vermieter ist nicht vorsteuerabzugsberechtigt, daher wird auf die Miete keine Umsatzsteuer erhoben.
Die Gewerbeeinheit ist kurzfristig verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
+ ca. 58,91 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
+ ca. 49,90 m² Keller- und Nebenfläche
+ Gesamtfläche ca. 108,81 m²
+ großzügige Schaufensterflächen
+ attraktive Ecklage mit guter Sichtbarkeit
+ heller, offener Grundriss
+ gepflegter Zustand
+ direkte interne Verbindung zwischen EG und UG
+ vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
+ kurzfristig verfügbar
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort verfügbar
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 1.058,60 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Kalt Monatsmieten
- Nutzfläche: ca. 108,81 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Münchener Straße in Neuburg an der Donau in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe.
Durch ihre Ecklage und die großzügigen Schaufensterflächen verfügt die Einheit über eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum. Die Neuburger Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso die überörtlichen Verkehrsverbindungen.
Die Lage ist insbesondere für Gewerbetreibende interessant, deren Geschäft nicht ausschließlich von einer hochfrequentierten Fußgängerzone abhängig ist und die eine gut sichtbare, funktionale Gewerbefläche zu einem attraktiven Mietpreis suchen.
# Sonstiges
GEISS IMMOBILIEN: Persönlich. Engagiert. Ausgezeichnet.
Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer in Ingolstadt mit Leidenschaft und Fachwissen.
Ihre Vorteile bei uns:
+ über 35 Jahre Markterfahrung: Tief verwurzelt in der Region Ingolstadt.
+ Höchste Standards: IVD-Mitgliedschaft und DIA-Zertifizierung nach EU Norm DIN EN 15733.
+ Dauersieger: Kontinuierliche Auszeichnungen von Bellevue (10 Jahre in Folge), Focus und ImmobilienScout24.
Unsere Leistungen:
1. Wertermittlung nach aktuellen Marktgegebenheiten
2. Zielgruppengerechte Vermarktungsstrategien
3. Komplette Abwicklung aller Verkaufs- & Vermietungsaktivitäten
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung?
Lernen wir uns persönlich kennen – wir freuen uns auf Ihr Projekt!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.03.2020
- Gültig bis: 2030-03-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Anbieter-Objekt-ID: 1507
Nutzfläche108.81 m²
ProvisionNein
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.