4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 152 m²

Köln, Heimersdorf

659.000 €

4.347 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung im Kölner Stadtteil Heimersdorf, zum Stadtbezirk Chorweiler gehörend, wurde 2004 auf einem vorhandenen zurückgebauten Erdgeschoss aufgestockt. Sie teilt sich einen Eingang mit der darunter liegenden Eigentumswohnung, die aktuell ebenfalls durch uns veräußert wird. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen, als ein gesamtes „2-Familenhaus“ zu erwerben und es beispielsweise als Mehrgenerationenhaus im privaten Bereich, oder als sehr interessante Kapitalanlage für Investoren zu erwerben. In diesem Fall gäbe es auch einen Preisnachlass. Wenn Sie die Immobilie betreten, erreichen Sie nach dem Waschraum auf der linken Seite den Aufgang zur Maisonettewohnung. Dort angekommen, befinden Sie sich in der Diele, von der aus Sie zu einer Seite zwei Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder eines oder auch beide als Büro genutzte werden können, vor. Geradeaus liegt dann das Badezimmer dieser Etage vor Ihnen. Auf der rechten Seite der Treppe befinden sich der Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Küche und zum integrierten Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der neben der Fußbodenheizung behagliche Winterabende verspricht und zum Verweilen einlädt. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die mit einer Fläche von über 30 m² sowohl ausreichend Schatten als auch Sonnenplätze anbietet. Hier dürfte jeder seine Ruhe finden. Mit Blick über Gärten und Felder genießen Sie hier Ihren Feierabend. Eine angeschlossene Treppe führt Sie direkt in den Garten. Im oberen Geschoss dieser Wohnung befindet sich der Bereich mit dem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einem weiteren Badezimmer. Das sehr geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bietet mit vier großen Dachflächenfenstern eine herrliche Aussicht in den Nachthimmel. Für sehr warme Tage im Jahr verfügt das Schlafzimmer, als auch der Wohnbereich über eine Klimaanlage. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie vor. Sollte Ihr Interesse auch der anderen Wohnung als Gesamtkauf interessieren, bieten wir Ihnen gerne ein Gesamtpaket günstiger als die einzelnen Objekt an. # Ausstattung Ausgestattet ist das in Holzständerwerk errichtete Gebäude in guter solider Qualität. Es verfügt über zwei Bäder und Isolierverglasung mit Rollläden. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich neben der Fußbodenheizung für behagliche Abende. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Heimersdorf, einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Bezirk Chorweiler. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Fühlinger See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das Kölner Stadtgebiet. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010741#itYVPMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller