4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Burgthann

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

370.000 €

3.298 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Möglichkeiten unter dem Dach: Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Burgthann bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der ca. 42,7 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westloggia. Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer ergänzt den Wohnbereich ideal. Im privaten Bereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 42 m² Nutzfläche. Dieser bietet viel Stauraum und interessantes Ausbaupotenzial, z. B. als Büro- oder Hobbybereich. Fußbodenheizung, Außenrollos, Fliegengitter sowie ein einheitlicher Vinylboden in Holzoptik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. # Ausstattung + Loggia in Westausrichtung inkl. Balkonkraftwerk + ca. 42,68 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich + Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) sowie freistehende Kühl-Gefrierkombination (AEG) aus dem Jahr ca. 2020 im Kaufpreis enthalten + Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC mit Tageslicht + ca. 42 m² großer, ausbaufähiger Spitzboden (Einbau einer Treppe möglich) + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gaszentralheizung + Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen + 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengitter + einheitlicher Vinylboden in Holzoptik sowie Innentüren aus dem Jahr ca. 2020 + separate Speisekammer unmittelbar neben der Küche + zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller + gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller + 1 Außenstellplatz inkl. + 1 TG-Stellplatz optional zzgl. 10.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Burgthann, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Direkt angrenzende Felder und die naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur ca. 350 m entfernt, der Bahnhof Burgthann ca. 650 m bzw. rund 10 Gehminuten. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mit dem Regionalverkehr ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 26 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B8 liegt rund 6 Fahrminuten, die Autobahn A3 etwa 9 Fahrminuten entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Nürnberg, Neumarkt und die Metropolregion Bahnhof Burgthann: ca. 650 m / ca. 10 Gehminuten nächster Supermarkt: ca. 350 m Kindertagesstätte: ca. 550 m Kindergarten: ca. 1 km Grundschule: ca. 850 m Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten mit dem Regionalverkehr Anschluss Bundesstraße B8: ca. 6 Fahrminuten Autobahnanschluss A3: ca. 9 Fahrminuten # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 577 €. Darin enthalten sind ca. 459,63 € umlagefähige Kosten, ca. 43,37 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 74 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein wesentlicher Anteil des derzeitigen Hausgeldes entfällt auf die im Wirtschaftsplan angesetzten Wärme- und Verbrauchskosten. Die Vorausplanung basiert noch auf historischen Verbrauchswerten. Seit dem Nutzerwechsel im Januar 2026 liegen die tatsächlich erfassten Heiz- und Wasserverbräuche deutlich unter den Verbrauchswerten des Vorjahres. Eine aktuelle Verbrauchsauswertung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die zukünftige Kostenentwicklung ist vom individuellen Verbrauch sowie von der Preisentwicklung abhängig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt ca. 60.480 €, der rechnerische Anteil der Wohnung ca. 2.312 €. Frei ab sofort. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, der Tiefgaragenstellplatz wird optional mit 10.000 € zusätzlich angeboten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2404/BD

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