Grundstück zum Kauf, 726 m²

Garching an der Alz, Egg

485.000 €

668 €/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Grundstück

Kategorie

726 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Baugrund, Bauträger mit Planungssicherheit – 726 m² in Garching/Alz (Wald/Alz), provisionsfrei Kompaktes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz – ideal für ein gut kalkulierbares Bauträgerprojekt. Doppelhaus bereits vorgesehen, flexible Erweiterung möglich. Solide Nachfrage durch Nähe zum Chemiedreieck, gute Anbindung und Infrastruktur – beste Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung. Highlights: • Kompakte Grundstücksgröße – ideal für kleinere Bauträger • Kein Bauzwang • Ruhige, gewachsene Wohnlage • Hohe Planungssicherheit (Doppelhaus bereits vorgesehen) • Großzügiger Bebauungsplan • Sehr guter Grundstückszuschnitt • Attraktives Verhältnis Grundstück / realisierbare Wohnfläche Lage & Infrastruktur: Ortsteil Wald/Alz – ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. 84518 Garching/Alz im Landkreis Altötting mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. • Nähe zum wirtschaftsstarken Chemiedreieck (Burghausen, Burgkirchen, Trostberg) → stabile Nachfrage nach Wohnraum • Gute Verkehrsanbindung: Bahnanschluss Richtung Mühldorf mit weiterführenden Verbindungen nach München, Rosenheim, Landshut u. a. • Schnelle Erreichbarkeit der A94 → ca. 1 Stunde nach München • Gute regionale Anbindung Richtung Traunstein & Salzburg • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Gastronomie direkt im Ort • Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Chiemsee, Alz und Alpen Grundstücksdaten: • Größe: 726 m² • Maße: ca. 26 m x 28 m • Ebenes, gut bebaubares Grundstück • Süd-West-seitige Erschließung • Voll erschlossen Baurecht & Entwicklungsmöglichkeiten: • Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die umliegende Bebauung maßgeblich) • Zulässig: E + 1 mit ausgebautem Dachgeschoss (orientiert an Nachbarbebauung) • keine festgesetzte GFZ/GRZ - Orientierung an der umliegenden Bebauung • Keine explizite Begrenzung der Wohneinheiten • Kein Bauzwang • Doppelhaus laut gemeindlichem Lageplan bereits vorgesehen → hohe Genehmigungssicherheit Mögliche Bebauung (unverbindlich): • Doppelhaus mit ca. 6 Wohneinheiten • Reihenhaus-/3-Spänner-Konzept mit ca. 6–9 Einheiten • Kompaktes Mehrfamilienhaus mit ca. 8–10 Einheiten Die finale Bebaubarkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären. Kaufpreis: 485.000 € (provisionsfrei) Hinweise & Kontakt: • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer • Übliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt der Käufer • Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) – wir melden uns zeitnah bei Ihnen • Gerne können Sie uns auch ein Angebot unterbreiten – wir sind offen für eine zügige und unkomplizierte Abwicklung Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen