# Modernes Neubau-Büro mit Terrasse im 12. Bezirk - Garagenplätze optional

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 56.52 m²
- **Published:** 2026-10-08T11:42:24.224Z
- **Last updated:** 2026-10-08T11:42:24.224Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Objektnr: 1072872

Zum Verkauf steht eine moderne Büroeinheit mit 56,52 m² + 10,08 m² Terrasse in einem attraktiven Neubau im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Das Büro überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattung:

Fliesen
Laminat
Gas
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgarage
U-Bahn-Nähe
Fahrradraum
Abstellraum (gilt nur für das große Büro)
Rollstuhlgerecht
Glasfaseranbindung
Außenliegender Sonnenschutz
Deckenleuchten
Kunststofffenster
Doppel- / Mehrfachverglasung
Terrassennutzung
Grünblick
Paketempfangsbox

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €290,-.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

weitere Informationen:
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für den eigenen Betrieb bestens geeignet
+ Erstklassiger und gepflegter Zustand
+ Großzügige Bürofläche mit eigener Terrasse

Lage:
Lage: Attraktive Lage in Wien mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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## Source and attribution

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