Haus zum Kauf, 241 m², Grundstück 914 m²

Weihmichl, Aich

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

629.900 €

2.614 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen mit Freiraum, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, ein ausgebautes Untergeschoss sowie attraktive Innen- und Außenbereiche. Die durchdachte Kombination aus klassischen Wohnräumen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ausgebaute Untergeschoss schafft wertvollen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Besondere Highlights sind die beiden Wintergärten, die das Wohnambiente bereichern und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bieten. Ein Balkon sowie die Natursteinterrasse ergänzen das Angebot und eröffnen weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Mit zwei Badezimmern und einer geräumigen Doppelgarage bietet die Immobilie zudem praktische Vorzüge für den täglichen Wohnkomfort. Ein attraktives Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Für die nächsten 10 Jahre nur als Kapitalanlage nutzbar - jedoch zu einer attraktiven Rendite von 4,76 %. Die bisherigen Eigentümer mieten das Haus nach dem Kauf für weitere zehn Jahre. Die Miete beträgt fest 2.500 EUR Kalt im Monat, also 30.000 EUR im Jahr. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglichen. - Freistehendes Einfamilienhaus - Ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Badezimmer - Zwei Wintergärten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge (Momentan als Fitnessbereich und Bar genutzt) - Ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 914 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs und verbindet ländlichen Wohncharakter mit einer verkehrsgünstigen Lage im Einzugsgebiet von Landshut und München. Besonders für Berufspendler und Familien bietet dieser Standort eine interessante Kombination aus Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Die Stadt Landshut ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen München ist mit einer angegebenen Fahrzeit von rund 35 Minuten gut erreichbar. Entfernungen und Fahrzeiten laut Angaben mit dem PKW: Landshut ca. 15 Minuten Autobahn A94 ca. 10 Minuten Flughafen München (MUC) ca. 35 Minuten Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu Landshut und die Anbindung an den Großraum München verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Peter Weiß Erdinger Str. 13, 85609 Aschheim Tel.: +49 172 8117756 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: M-PW0010/3

Was inbegriffen ist

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