Gewerbefläche zur Miete, 85 m²
Forststraße 50, 40721, Hilden
680 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Besonderen Wert legen wir auf ein harmonisches Mietergefüge. Bitte beachten Sie daher: Diese Einheit ist ideal für stilles Gewerbe, Büros oder Lagerzwecke geeignet.
!!!!!!!!!!!Nicht gestattet sind Nutzungen durch das Kfz-Gewerbe (Werkstatt, Handel, Aufbereitung), das Abstellen von Fahrzeugen, lärmintensive Tätigkeiten sowie der Anbau von Hanf/Cannabis. Die Räumlichkeiten können zudem nicht mit Fahrzeugen befahren werden!!!!!!!!!
Objektbeschreibung
Im beliebten Gewerbemischgebiet Hilden-West bieten wir eine ca. 85 m² große, ebenerdige Gewerbeeinheit zur Vermietung an. Die Fläche befindet sich in einem sehr gepflegten und videoüberwachten Objekt und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung.
Highlights der Fläche:
• Barrierefreier Zugang: Die Einheit ist stufenlos über eine Abfahrt erreichbar. Der Zugang der Mieteinheit erfolgt bequem über ein elektrisches Rolltor oder/und eine separate Tür.
• Modernisiert: Die Halle wurde 2017 aufwendig abgedichtet, isoliert und mit neuen Fenstern ausgestattet.
• Infrastruktur: Starkstromanschluss ist vorhanden.
• Gemeinschaftsflächen: Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Teeküche mit Essecke sowie zwei WC-Anlage zur Mitnutzung (insgesamt 4 Mieteinheiten) zur Verfügung. Diese Flächen werden quartalsweise professionell gereinigt.
• Außenwirkung: Nach Absprache kann die vorhandene Werbeanlage („Schilderwald“) für Ihre individuelle Außenwerbung genutzt werden.
Ausstattung
• Deckenhöhe: Ca. 2,10 m bis 2,35 m (mit Holzverkleidung).
• Bodenbelag: Hochwertiger roter Steinboden.
• Parken: Vor dem Gebäude befinden sich zwei freie Stellplätze, die allen Mietern des Untergeschosses gemeinschaftlich und kostenfrei zur Verfügung stehen.
Lage
Optimale Anbindung in Hilden-West: Die Forststraße (Parallelstraße zur Niedenstraße) bietet eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Damit sind die Metropolen Düsseldorf und Köln sowie das Ruhrgebiet perfekt angebunden. Auch der ÖPNV (Buslinien 785 und 783) ist fußläufig schnell erreichbar.
Sonstiges & Konditionen
Der Mietpreis versteht sich als Nettomiete zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und der gesetzlichen MwSt. In der Betriebskostenvorauszahlung sind bereits enthalten: Strom, Heizung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung.
Mietpreis
Nettomiete: 680,-- Euro
zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung: 175,-- Euro
Mehrwertsteuer 162,45 Euro
Warmmiete: 1017,45 Euro
Kaution: 3 Netto Mieten 2040,00 Euro
Baujahr: 1971
Energieausweis vorhanden
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei.
Besichtigungstermine können flexibel, in Abstimmung, vereinbart werden.
Kontaktanfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte fügen Sie dieser ein paar Informationen zu Ihrer Person und Ihrem Gewerbe bei. Wir sichten die Anfragen sorgfältig und melden uns zeitnah zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei Ihnen zurück.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche85 m²
Stellplätze1
Kaution2.040 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
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Lage
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