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Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Wohnung zum Kauf, 1400 m²
Völkermarkt, Bezirk Völkermarkt
119.000 €
85 €/m²
Inseriert 11. Juni 2026
Über dieses Inserat
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.400 m² großes aufgeschlossenes (Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze) Baugrundstück in der idyllischen Ortschaft Rammersdorf, nur einen Steinwurf von der Bezirkshauptstadt Völkermarkt entfernt. Es handelt sich um eine Altwidmung und weist keine Bebauungspflicht auf.
Dieses Grundstück besticht durch seine perfekte Kombination aus absoluter Ruhelage am Waldrand und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Dank der leichten Neigung genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine optimale Besonnung den ganzen Tag über.
Das absolute Highlight für Familien, Kenner und Projektentwickler: Gemäß dem textlichen Bebauungsplan der Stadtgemeinde Völkermarkt weist das Grundstück eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 auf. Dies ermöglicht eine überdurchschnittlich hohe bauliche Ausnutzung.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
TOP-VORTEIL: Seltene Altwidmung OHNE Bebauungspflicht (auch ideal als wertgesicherte Landreserve oder für die flexible Zukunftsplanung!)
Fläche: ca. 1.400 m² (GST 89/1, KG Kaltenbrunn)
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Bebaubarkeit: GFZ max. 0,6 (ermöglicht ca. 840 m² Bruttogeschossfläche)
Geschossanzahl: Bis zu 3 Geschosse möglich
Lage: Absolute Ruhelage, angrenzend an Wald- und Wiesenflächen
Infrastruktur: Nur ca. 3-5 Autominuten bis ins Stadtzentrum Völkermarkt
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (Ideal für Pendler nach Klagenfurt/Wolfsberg)
LAGEBESCHREIBUNG
Rammersdorf bietet Lebensqualität pur. Die unmittelbare Nähe zum Völkermarkter Stausee sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen diesen Standort zum Paradies für Familien und Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist die Versorgungssicherheit perfekt: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum Völkermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.
POTENZIAL FÜR ENTWICKLER
Aufgrund der großzügigen GFZ von 0,6 eignet sich das Grundstück hervorragend für:
Die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhäusern.
Ein exklusives Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten (Geschosswohnbau bis 3 Etagen).
Die Parzellierung in bis zu drei eigenständige Bauplätze (Mindestgröße 450 m² lt. Verordnung).
Maximale Flexibilität: Parzellierung & Ertragsstärke
Dank der großzügigen Fläche und der hohen GFZ von 0,6 bietet dieses Grundstück einzigartige Optionen, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen:
Drei eigenständige Bauplätze: Die geltende Verordnung erlaubt eine Parzellierung ab einer Mindestgröße von 450 m². Damit lässt sich das Areal ideal in drei attraktive Baugrundstücke unterteilen – perfekt für Bauträger oder Familien, die einen Teil zur Eigenfinanzierung weiterverkaufen möchten.
Hohe bauliche Ausnutzung: Mit einer realisierbaren Bruttogeschossfläche von ca. 840 m² eignet sich die Liegenschaft hervorragend für den Geschosswohnbau (bis zu 3 Etagen) oder die Errichtung von zwei bis drei großzügigen Doppelhäusern.
GEMEINSAM ZUM WOHNTRAUM: IDEAL FÜR BAUGEMEINSCHAFTEN!
Durch die großzügige Fläche und die rechtlichen Rahmenbedingungen bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Freunde oder mehrere Familien:
Teilbarkeit: Das Areal kann in eigenständige Bauplätze parzelliert werden.
Kosten senken: Mehrere Familien können das Grundstück gemeinsam erwerben, teilen und so die individuellen Grundstückskosten massiv senken.
Hohe Bebauungsdichte: Dank der GFZ von 0,6 ist trotz einer Teilung genügend Spielraum für großzügige Wohnhäuser (ca. 840 m² Gesamtnutzfläche möglich) vorhanden.
Wertsicherung ohne Druck: Da es sich um eine Altwidmung ohne Bebauungsverpflichtung handelt, eignet sich das Grundstück auch ideal als sichere Landreserve oder als Alternative zum Sparbuch.
ECKDATEN und Preis:
Kaufpreis: € 119.000,-
Provision: Privatverkauf (Provisionsfrei für den Käufer)
Verfügbarkeit: Ab sofort
KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen (Bebauungsplan-Auszug, Katasterplan) zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Sie erreichen mich direkt unter [Telefonnummer entfernt] oder über das Kontaktformular.
Rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Allgemeiner Ausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Keine Zusicherung von Eigenschaften: Das Grundstück wird im Ist-Zustand („wie besichtigt“) verkauft. Es wird keine Haftung für eine bestimmte Bodenbeschaffenheit, die Freiheit von Altlasten oder die tatsächliche Tragfähigkeit des Untergrunds übernommen. Bebaubarkeit: Die Angaben zur Bebaubarkeit (GFZ, Geschossanzahl) basieren auf dem aktuellen textlichen Bebauungsplan der Stadtgemeinde Völkermarkt von 2016. Eine endgültige Bestätigung über die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage oder einen Baubescheid durch die zuständige Baubehörde eingeholt werden.
Zwischenverkauf: Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kein Maklervertrag: Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar und begründet kein Maklerverhältnis.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche1400 m²
Inseriert auf
OM
Oliver Mitterlechner
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
479 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 23.800 €
23.800 €95.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung143.745 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026