Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 440 m²
Ravensburg
850.000 €
4.857 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten, großzügiger Terrasse und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zusätzliches Potenzial
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Kellergeschoss. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, dort eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur Wertsteigerung oder für zusätzliche Mieteinnahmen.
Highlights auf einen Blick
✔ Dachgeschossausbau 2021
✔ Fassade 2021 erneuert
✔ Dach modernisiert
✔ Moderne Haustür mit Fingerabdrucksensor
✔ Große Terrasse (ca. 21 m²)
✔ Balkon (ca. 7 m²)
✔ Separater Zugang zur 3-Zimmer-Wohnung
✔ Große gepflegte Gartenanlage
✔ Genehmigung für Carport vorhanden
✔ Genehmigung für Wintergarten vorhanden
✔ Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss
✔ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, bereits durchgeführte Modernisierungen und interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²
# Lagebeschreibung
Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Gleichzeitig wurde die Fassade erneuert sowie das Dach modernisiert. Die hochwertige Hauseingangstür verfügt über ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem.
Obergeschoss / Dachgeschoss
Die obere Wohneinheit verfügt über:
* 3 Zimmer
* ca. 55 m² Wohnfläche
* Komplett separaten Zugang
* Aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich
Durch den separaten Eingang eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste.
Erdgeschoss
* 4 Zimmer
* ca. 120 m² Wohnfläche
* Großzügige Terrasse mit ca. 21 m²
* Balkon mit ca. 7 m²
* Direkter Zugang zum sonnigen Garten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618710.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 483740Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße440 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1965
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.492 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 170.000 €
170.000 €680.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.047.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026