4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 111 m²
Leutershausen
365.000 €
3.288 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese im Jahr 2019 erbaute, hochmoderne 4-Raum-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Schon beim Einzug genießen Sie den Komfort eines eigenen, separaten Eingangs, der Ihnen das Gefühl eines Einfamilienhauses vermittelt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Garderobenbereich empfangen, der genau wie der Küchenbereich mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Von hier aus führt die stilvolle Treppe hinauf in die eigentliche Wohnebene. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen integrierte, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Ein großer Vorteil: Die Küche kann für einen fairen Abschlag von 6.000 € direkt übernommen werden. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Hier befindet sich auch die moderne Lüftungsanlage der Wohnung. Der gesamte Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront. Sie sorgt für eine fantastische Belichtung und gibt den Blick frei auf das absolute Highlight der Wohnung: die großzügige Terrasse. Hier finden Ihre Loungemöbel oder ein großer Essplatz inklusive Grill mühelos Platz. Dank der bereits installierten Markise genießen Sie auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.
Eine elegante Glastür trennt den Wohnbereich charmant vom privaten Trakt der Wohnung. Hier befinden sich die drei flexibel nutzbaren Schlafzimmer sowie das stilvolle Familienbad. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen, pflegeleichten und kurzflorigen Teppichboden ausgestattet, der für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer besticht durch moderne Fliesen, eine einladende Badewanne, einen komfortablen Doppelwaschtisch und bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner.
Dank des jungen Baujahrs 2019 ist die Wohnung mit modernster Technik ausgerüstet, die Ihre Nebenkosten spürbar minimiert. Die hocheffiziente Gasheizung arbeitet Hand in Hand mit der kontrollierten Wohnraumlüftung: Dank integrierter Wärmerückgewinnung wird die Energie der Abluft genutzt, um die Frischluft vorzuwärmen – das spart bares Geld bei den Heizkosten. Ergänzt wird dieses nachhaltige Konzept durch ein praktisches Balkonkraftwerk, das eigenen grünen Strom erzeugt und Ihre Stromkosten direkt senkt. Für das perfekte Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit sorgt zudem eine moderne Klimaanlage, die die Räume an heißen Sommertagen angenehm kühl hält. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Ihre Autos stehen jederzeit geschützt auf den zwei dazugehörigen Carportplätzen, die für insgesamt 22.000 € mit erworben werden. Ein echtes Zukunftsfeature ist die bereits installierte Wallbox, mit der Sie Ihr E-Auto bequem, sicher und schnell direkt am Stellplatz laden können.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57% der Kaufsumme nach notarieller Beurkundung
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und gleichermaßen ruhige Lage im Herzen von Leutershausen. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die charmante Stadt an der Altmühl einen hohen Freizeitwert mit idyllischen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren wie Ansbach und die Autobahn A6 verbindet diese Adresse urbanen Komfort perfekt mit naturnaher Lebensqualität.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 41.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 01.02.2020
- Gültig bis: 31.01.2030
- Letzte Modernisierung: 2019
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5751239Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche111 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.500 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.000 €
73.000 €292.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung449.902 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026