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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 306 m²

Wadgassen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

215.000 €

1.720 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN: EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN WADGASSEN** Ein noch bezahlbarer Weg ins eigene Zuhause, mit viel Platz, einem eigenen Garten und der Freiheit, es Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus in Wadgassen bietet auf rund 125 m² Wohnfläche mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vielleicht erwartet. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss schaffen Raum für Paare, kleine Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse. So entsteht zusätzlicher Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder ruhige Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad bietet einen weiteren, vielseitig nutzbaren Bereich. Hier kann beispielsweise ein Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Jugendzimmer oder ein privater Rückzugsort entstehen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich nach den eigenen Wünschen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Balkon und einen Außenstellplatz. Besonders angenehm ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße, die überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt ist. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Wadgassen in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit ganz in der Nähe. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, bei den übrigen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine modernisierte Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden. Das Dach wurde im Jahr 1987 saniert. Die Immobilie kann bereits heute genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach und nach an den eigenen Geschmack anzupassen. So muss nicht alles auf einmal entstehen, sondern darf sich Schritt für Schritt gemeinsam mit den eigenen Plänen entwickeln. Damit Sie sich das Potenzial des Hauses besser vorstellen können, enthält die Bildergalerie neben den aktuellen Aufnahmen auch beispielhafte digitale Visualisierungen. Diese zeigen mögliche Ideen für die Gestaltung einzelner Räume, der Fassade und des Außenbereichs. Die entsprechenden Bilder sind als Visualisierung gekennzeichnet und stellen nicht den derzeitigen Zustand der Immobilie dar. Das Haus ist ab sofort verfügbar. **ECKDATEN** * Einfamilienhaus * Baujahr ca. 1949 * ca. 125 m² Wohnfläche * ca. 306 m² Grundstück * 5 Zimmer * 2 Badezimmer * ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und WC * Wintergarten * Terrasse * Garten * Keller * Außenstellplatz * teilweise erneuerte Kunststofffenster * doppelt verglaste Holzfenster * modernisierte Öl-Zentralheizung, ca. 5 Jahre alt * zusätzlicher Gasanschluss vorhanden * Dach 1987 saniert * sofort verfügbar **KAUFPREIS** 215.000 € VB Käuferprovision: 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. **ENERGIEAUSWEIS** Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. **WICHTIGE INFORMATIONEN** Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die in der Bildergalerie enthaltenen und entsprechend gekennzeichneten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. **KÖNNTE DIESES HAUS ZU IHREN PLÄNEN PASSEN?** Dann senden Sie uns gerne eine kurze Nachricht und erzählen Sie uns, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und was Ihnen bei Ihrem zukünftigen Zuhause besonders wichtig ist. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren bei passendem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Immobilien Capizzi

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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