Haus zum Kauf, 685 m², Grundstück 432 m²

Kassel, Brasselsberg

680.000 €

993 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Kassel-Nordshausen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche auf einem 432 m² großen Grundstück. Die vier unterschiedlich großen Wohneinheiten bieten eine attraktive Mischung für eine nachhaltige Vermietung. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für Kapitalanleger interessant sind insbesondere die derzeit moderaten Bestandsmieten. Auf umfangreiche Mietanpassungen wurde bislang bewusst verzichtet, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der ortsüblichen Vergleichsmiete weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Eckdaten Adresse: Wegelänge 12, 34132 Kassel-Nordshausen Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: 432 m² Wohneinheiten: 4 Etagen: 3 Wohnebenen zzgl. Keller Baujahr: 1964 Vermietung: vollständig vermietet Jahresnettokaltmiete: 22.080 € Balkone vorhanden 2 Garagen 1 Außenstellplatz mit Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander unterkellert Dach gedämmt Kunststofffenster mit Doppelverglasung Beheizung über Gas Aufteilung der Wohneinheiten Die Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten: Wohnung 1: 55 m² Wohnung 2: 65 m² Wohnung 3: 65 m² Wohnung 4: 100 m² Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Vermietung & Entwicklungspotenzial Die bestehenden Mieten wurden in der Vergangenheit nur zurückhaltend angepasst. Daraus ergibt sich für einen neuen Eigentümer weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Immobilie verbindet damit eine bestehende Vollvermietung mit zusätzlichem langfristigem Ertragspotenzial. Modernisierungen & Instandhaltung Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: 2001 Erneuerung der Gasheizung für drei Wohneinheiten 2001 Modernisierung der Badezimmer von drei Wohneinheiten Dämmung des Daches Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2019 fachgerechte Sanierung eines Wasserschadens im Keller durch Isotec damaliges Investitionsvolumen der Sanierung rund 24.000 € umfangreiche Dokumentation der Sanierungsarbeiten vorhanden Heizung Die drei Wohneinheiten mit ca. 55 m², 65 m² und 65 m² werden über die im Jahr 2001 erneuerte Gasheizung versorgt. Die ca. 100 m² große Maisonettewohnung verfügt über eine separate Gasheizung aus dem Jahr 1989. Lage Die Immobilie befindet sich in Kassel-Nordshausen, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Süden Kassels. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut. Unterlagen & Besichtigung Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen weitere Objektunterlagen zur Verfügung, darunter: Mietübersicht und Mietverträge aktueller Grundbuchauszug Bauunterlagen und Grundrisse Unterlagen zu Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Mieter von unangekündigten Besichtigungen oder einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Vorliegen ergänzt. Käuferprovision 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Kontakt Philip Kumpe e.K. Immobilienvermittlung Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und einer kurzen Information zum Kaufinteresse.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche685 m²

Grundstücksgröße432 m²

Etagen3

Stellplätze1

Baujahr1964

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

680.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.794 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 136.000 €

136.000 €544.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung838.174 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026