# Baugrundstück in Berlin-Wannsee – Doppelhaus oder großzügige Stadtvilla realisierbar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 990,000 EUR
- **Location:** Wannsee, Nikolassee, Nikolassee, DE
- **Floor area:** 881 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:13:59.453Z
- **Last updated:** 2026-10-13T11:30:47.611Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG

In begehrter Wohnlage von Berlin-Wannsee steht ein neu geschaffenes Baugrundstück mit ca. 881 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Besonders interessant ist der bereits weit fortgeschrittene Planungsstand: Für die Errichtung eines Doppelhauses wurde bereits eine positive Bauvoranfrage beschieden. Die grundsätzliche Bebaubarkeit entsprechend der vorliegenden Planung ist damit bereits behördlich bestätigt und schafft für den zukünftigen Eigentümer eine hohe Planungssicherheit. Geplant ist ein großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Grundfläche von jeweils ca. 84 m², insgesamt somit ca. 168 m² Gebäudegrundfläche. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse sowie die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Dachgeschossausbau zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche zu schaffen. Das Grundstück eignet sich damit sowohl für einen privaten Bauherrn, der beispielsweise gemeinsam mit Familie oder Freunden ein Doppelhaus realisieren möchte, als auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Grundstücksgröße ermöglicht trotz der großzügigen Bebauung attraktive private Außenbereiche. In der bestehenden Planung sind den beiden Doppelhaushälften jeweils Gartenbereiche von rund 350 m² zugeordnet. Eine seltene Gelegenheit, ein bereits planerisch vorbereitetes Neubauprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

SONSTIGES

* Grundstücksfläche: ca. 881 m²
* Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten
* Gebäudegrundfläche insgesamt: ca. 168 m²
* Grundfläche je Doppelhaushälfte: ca. 84 m²
* 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
* GFZ gemäß Planung: ca. 0,38 - großzügige Gartenflächen von jeweils ca. 350 m² - Stellplatz-/Garagenflächen in der Planung berücksichtigt - Keller bzw. Versorgungs-/Heizungsräume sind gesondert zu prüfen Weniger anzeigen

LAGE

Das Grundstück befindet in Berlin-Wannsee, einer der gefragten und grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Wannsee verbindet eine ruhige, von Einfamilienhäusern und Villen geprägte Wohnlage mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Lebensqualität. Die Umgebung wird durch großzügige Grundstücke, viel Grün sowie die Nähe zu den zahlreichen Seen und Waldflächen des Berliner Südwestens geprägt. Der Große Wannsee, der Kleine Wannsee und die umliegenden Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig besteht über die Königstraße und die AVUS/A115 eine gute Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch nach Potsdam. Der S-Bahnhof Wannsee bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Wannsee vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügiger Grundstücksstruktur und guter Erreichbarkeit von Berlin und Potsdam macht die Lage insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ff459360-eada-4d49-b95a-7c4b817c0aa6
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