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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 87 m²
Bretzfeld, Rappach
379.000 €
4.356 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 177 m²
Bretzfeld, Scheppach
450.000 €
2.547 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
176.7 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Maisonette-Wohnung mit traumhafter Galerie in Bretzfeld!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung mit über 176 m² Wohnfläche in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bretzfeld vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem bereits nach WEG aufgeteilten Zweifamilienhaus, das 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde, das Dachgeschoss, also die Wohnung, um die es sich handelt, wurde 1995 komplett neu errichtet. Freuen Sie sich auf fünf großzügige Zimmer, zwei Stellplätze, einem Balkon sowie eine beeindruckende, offen gestaltete Galerie, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme und ein außergewöhnliches Wohngefühl verleiht.
Bereits beim Betreten dieser traumhaften 5-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet reichlich Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste.
Noch bevor Sie die eigentliche Wohnung betreten, befindet sich auf der rechten Seite ein separates Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Inneren der Wohnung befinden sich die weiteren privaten Rückzugsräume. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Kinderzimmer nebenan eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles, gemeinschaftliches Badezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der offen gestaltete Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche vom Schreiner. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende. Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Über die offene Gestaltung des Essbereichs führt ein kurzer Treppengang nach oben, nahtlos in das beeindruckende Galeriegeschoss. Mit über 50 m² Fläche eröffnet sich hier das Wohnzimmer für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die weitläufige Galerie eignet sich somit hervorragend als exklusiver Wohnbereich mit gemütlicher Lounge-Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine Fitness-Ecke, einen kleinen Hobbybereich oder eine stilvolle Chile-out-Zone. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einer hellen Atmosphäre.
Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem eine großzügige Waschküche zur Verfügung, die zusätzlich mit einer Toilette, einer Duschkabine und einem Waschbeckenbereich ausgestattet ist. Ebenfalls steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, indem großzügiges Equipment ideal gelagert und verstaut werden kann.
Ihre Fahrzeuge parken bequem und sicher im abgeschlossenen Innenhof direkt hinter dem Haus. Ein besonderes Highlight für Besitzer eines Elektrofahrzeugs ist die im Jahr 2024 installierte Wallbox, die Ihnen das komfortable Laden direkt am eigenen Stellplatz ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit sorgt das elektrisch betriebene, doppelflügelige Hoftor, das den Innenhof zuverlässig vor unbefugtem Zutritt schützt.
Das Objekt wird nicht durch eine Hausverwaltung betreut. Dadurch entfallen für Sie die üblichen monatlichen Hausgeldzahlungen an eine externe Verwaltung, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und geringere laufende Kosten bietet.
Diese stilvolle Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter! Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen. Worauf warten Sie noch?
Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Home sweet Home...
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf über 176 m² sowie eine moderne Ausstattung.
Die gesamte untere Wohnebene ist mit großformatigen und pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die auf dieser Ebene vollflächig verlegte Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt.
Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser weiß-grauer Marmoroptik und ist deckenhoch gefliest. Zur Ausstattung gehören eine komfortable Whirlpool-Badewanne mit zusätzlicher Duschkabine sowie ein großzügiger Doppelwaschtisch. Das Gäste-WC greift ebenfalls das moderne Fliesendesign aus dem Badezimmer auf und verfügt zusätzlich über ein Bidet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Galerieebene. Diese ist vollständig mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verleiht dem Raum eine edle und behagliche Ausstrahlung. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier für gemütliche Stunden und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Ebene. Durch die zahlreichen Fensterfronten wird der gesamte Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft ein helles, offenes sowie besonders großzügiges Raumgefühl.
Der direkt an den Essbereich angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden mit Blick in die Ferne.
Die offene Einbauküche wurde individuell vom Schreiner gefertigt und überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung, großzügige Stauraumlösungen sowie ausgewählte Markenelektrogeräte. Sie bildet den zentralen Treffpunkt der unteren Ebene und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Essbereich ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits fertig verlegten Glasfaseranschluss im Jahr 2025, zwei Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof sowie eine im Jahr 2024 installierte Wallbox mit 11 kW zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und technisch aufgewertet:
2020: Erneuerung des kompletten Innenanstrichs sowie Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter durch hochwertige Schalterprogramme der Firma Jung Systeme.
2021: Austausch des Fensters im Schlafzimmer gegen ein modernes Kunststofffenster.
2023: Installation eines neuen Warmwasserspeichers.
Beheizt werden die Wohneinheiten über eine zentrale Ölheizung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde die Möblierung in einzelnen Räumen teilweise visualisiert.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem einzigartigen Wohnambiente zu überzeugen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 2,67% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Weiteres zum Erfolgshonorar, siehe unter Punkt: „Sonstiges“ im Exposé.
- Grundstücksfläche: ca. 731 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen im charmanten Bretzfelder Ortsteil Adolzfurt!
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Adolzfurt, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld im Landkreis Heilbronn. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes begeistert Adolzfurt mit seiner besonderen Lebensqualität. Sanfte Hügel, weitläufige Weinberge und eine gepflegte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Erholung und Entschleunigung direkt vor der Haustür ermöglicht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit Heilbronn, Schwäbisch Hall, Nürnberg sowie dem Großraum Stuttgart. Auch der nahegelegene Bahnhof Bretzfeld bietet mit der Stadtbahnlinie S4 komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und erleichtert den täglichen Arbeitsweg.
Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre traditionsreiche Weinbaukultur bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerischen Weinberge und laden zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ein. Gemütliche Besenwirtschaften, regionale Weingüter sowie vielfältige Veranstaltungen und Weinfeste sorgen das ganze Jahr über für ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Städte Heilbronn und Öhringen vielfältige Arbeits- und Karrieremöglichkeiten in wirtschaftsstarken Branchen wie Automobilindustrie, Maschinenbau, Logistik und Dienstleistungen.
Wer auf der Suche nach einer Wohnlage ist, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet hier ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert.
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,67 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected]
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 72.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 22.05.2020
- Gültig bis: 22.05.2030
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-86379Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche176.7 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
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Bretzfeld
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Bretzfeld
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €360.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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