3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Karlsdorf-Neuthard

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

398.000 €

4.244 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer diese Wohnung betritt, merkt sofort: hier wurde nichts gelebt, sondern nur gewohnt. Vier Jahre nach dem Erstbezug wirkt die Erdgeschosswohnung wie neu – helle Räume, ein durchgehender Landhausdielen-Boden, bodentiefe Fenster und eine Terrasse, die direkt in den eigenen Gartenanteil übergeht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten. Auf rund 93,77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von knapp 27 m², eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Der breite Flur verbindet die Räume und schafft echten Stauraum statt bloßer Durchgangsfläche. Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Nahwärme versorgt; beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Wohnraum. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – für die Erdgeschosswohnung vor allem beim Weg in den Keller ein spürbarer Komfortgewinn. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie, gegen Aufpreis, ein zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne Bauzeit und ohne Sanierungsstau einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine neuwertige Einheit in einem gepflegten, professionell verwalteten Objekt suchen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: –Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Wohnraum –Landhausdielen-Bodenbelag in allen Wohnräumen und im Flur –Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang –Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden –Tageslichtbad mit Badewanne (170 × 75 cm), bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen –Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad –Separates Gäste-WC mit Fenster –Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spülmaschine und Kühlkombination (ohne Einbauküche) –Überdachte Terrasse mit Betonwerksteinplatten und Wasserzapfstelle im Garten –Aufzug für mindestens 6 Personen, Treppenhaus in Naturstein –Video-/Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Briefkastenanlage –Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) vertraglich zugesichert –Überdachter Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € # Lagebeschreibung Karlsdorf-Neuthard liegt im Landkreis Karlsruhe, unmittelbar nördlich von Bruchsal und damit im Herzen der Technologieregion Karlsruhe. Die Gemeinde bietet, was viele Zuzügler suchen: gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege und trotzdem eine Anbindung, die den Arbeitsweg nach Karlsruhe, Bruchsal oder in den Raum Heidelberg/Mannheim unkompliziert macht. Die Wohnung befindet sich in einem jungen Wohnquartier am Ortsrand. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen und das vollständige Versorgungsangebot finden sich in Bruchsal wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Bruchsal schnell erreichbar, der Bahnhof Bruchsal bindet mit S-Bahn und Fernverkehr an. Rund um das Haus liegen Grünflächen und ein Spielplatz auf dem Nachbargrundstück – für Familien mit kleinen Kindern ein Argument, das die Erdgeschosslage mit eigenem Gartenanteil zusätzlich aufwertet. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Angaben zum Objekt: Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns überlassenen Unterlagen. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung wird insoweit nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen sowie der notarielle Kaufvertrag. Verbindliche Auskünfte erteilen wir gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Provision (Maklercourtage): Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit 3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe; die Verteilung erfolgt entsprechend den §§ 656c, 656d BGB (hälftige Teilung bei Tätigkeit für beide Parteien). Die Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und wird durch den Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluss bzw. die Vermittlung des Kaufvertrages verdient. Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Kenntnis dieses Provisionsverlangens zustande. Widerrufsrecht: Verbrauchern steht bei im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Über die Einzelheiten sowie die Rechtsfolgen (insbesondere bei ausdrücklich gewünschtem vorzeitigem Tätigwerden) informieren wir Sie gesondert vor Vertragsschluss mit einer separaten Widerrufsbelehrung. Datenschutz: Die Verarbeitung Ihrer im Rahmen der Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten erfolgt ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Anliegens gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Anbieter: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622298.pdf (Grundriss EGR WHG 2) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491708

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