# Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – in Kürze bezugsfrei – Bielefeld-Quelle > Canonical listing: https://landomo.de/property/ff36ffe5-edd4-4901-8b35-a07bec8b631c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 289,000 EUR - **Location:** Quelle, Quelle, DE - **Floor area:** 110.75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:29:48.163Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:29:48.163Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Lichtdurchflutetes Wohnen – Mit Dachterrasse Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Kaufen, direkt einziehen und sofort wohlfühlen. Die Wohnung steht Ihnen in Kürze bezugsfrei zur Verfügung und wartet nur auf Sie. Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung in einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Mit offenem Wohnkonzept, großer Dachterrasse und ausgebautem Spitzboden. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Haus umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert: - Elektrik - Heizung - Sanitär & Wasser - Dach, Dämmung & Fenster - Innenausbau Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Sie ziehen ein und können sofort entspannt leben. Die Wohnung – ca. 111 m² | Offen und großzügig | Mit Dachterrasse Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der besonders großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die fließend ineinander übergehenden Bereiche geben diesem Zuhause einen modernen, luftigen Charakter. Die hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zur zentralen Wohlfühlzone des Hauses. Durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen, ein echtes Highlight, das zum Genießen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den nötigen Rückzug vom Alltag. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ob als Hobbyraum, Büro oder Stauraum ganz nach Ihren Wünschen. Keller – Funktional und vielseitig nutzbar Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung * Dachgeschosswohnung ca. 110,75 m² Wohnfläche und ca. 23,90 m² Nutzfläche in einer Doppelhaushälfte * Grundstücksfläche ca. 683 m² * 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * umfassende Sanierung 2014 - 2016: - Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen, Türen, Sanitär) - Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung und Speicher aus 2013 (Pumpe 2024 erneuert), Fußbodenheizung - Frischwasser- und Abwasserinstallation - Elektroinstallation und Beleuchtung - Dach, Dämmung und Fenster (mit elekt. Rollläden) - Außenanlage und Dachterrasse * Dachterrasse * Garage * Außenstellplatz * Kellerabteil * gemeinschaftlich genutzte Waschküche * ausgebauter Spitzboden * Vermietung für ca. 11,00 €/m² zzgl. Garage möglich ** keine Gartennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: zu sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 134,65 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,34 m² - Vermietbare Fläche: ca. 110,75 m² - Nutzfläche: ca. 23,90 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Stadtgebiet. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten. Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald in greifbarer Nähe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TMIP.K1026-7 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ff36ffe5-edd4-4901-8b35-a07bec8b631c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.