Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 317 m²

Münster, Sentruper Höhe

999.000 €

4.604 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Münsters, im begehrten Stadtteil Neutor, präsentiert sich dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und bietet durch seine drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt 217m² Wohnfläche vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche. Das Raumkonzept der Immobilie ist gut durchdacht und großzügig angelegt. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 81 m², während sich die dritte Einheit im Dachgeschoss auf ca. 55 m² verteilt. Ergänzt wird dies durch eine vollständige Unterkellerung des Hauses, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Dreifamilienhaus punktet mit zahlreichen individuellen Vorzügen, so besticht die Erdgeschosswohnung durch den exklusiven Zugang zum rückwärtigen Garten und eine eigene Garage mit Stellplatz. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt hingegen über einen Balkon, der für zusätzliche Lebensqualität im Freien sorgt. Außerdem verfügen sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung über einen Hauswirtschaftsraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wertet die kürzlich fertiggestellte Fahrradstraße vor dem Haus wesentlich die Wohnqualität im Viertel auf. Für Erwerber mit Visionen bietet das Haus spannendes Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise durch die Erneuerung der Balkonanlagen oder den möglichen Ausbau des Spitzbodens zu weiterem Wohnraum. Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 28.800 €. Ob als Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung, dieses Objekt im Neutor-Viertel stellt eine seltene Gelegenheit dar, Eigentum in einer der beliebtesten Lagen von Münster zu erwerben. # Ausstattung Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Ausstattungsdetails: - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - 217 m² Gesamtwohnfläche: - EG: 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche + Garten - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche + Balkon - DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche - Garage + Stellplatz - Voll unterkellert Modernisierungen: - 2013: Renovierung Badezimmer in der Wohnung im 1.OG - 2016: Erneuerung der Dachrinne, Dachgaubenverkleidung sowie Fensterrahmen - 2020: Renovierung gesamte DG Wohnung - 2020: EG Wohnung neu verputzt & weiß gestrichen Es besteht ggf. Ausbaupotenzial im Spitzboden für weiteren Wohnraum. Die Wohnungen wurden stets gut durch langfristige Mieter gepflegt und regelmäßig vom Eigentümer instand gehalten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (Jahresnettokaltmiete 28.800,00 €). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.603,69 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² - Vermietbare Fläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Münster, dem traditionsreichen Neutor-Viertel. Dieser zentral gelegene Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener urbaner Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zu den wichtigsten Fixpunkten der Stadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Münsteraner Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie den Botanischen Garten. Auch die Promenade, Münsters „Grüngürtel“ rund um die Altstadt, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist das Viertel durch eine vielfältige Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants geprägt. Viele Institute der Universität Münster sowie renommierte Schulen befinden sich im direkten Umkreis und unterstreichen die Standortqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43 machen die Lage zudem für Pendler attraktiv. Nicht zuletzt sorgt die kürzlich fertiggestellte Umgestaltung der Straße, an der das Haus liegt, zur Fahrradstraße für eine zusätzliche Verkehrsberuhigung sowie eine nachhaltige Steigerung der Wohnqualität im Viertel.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 5,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unsere Immobilienberaterin Anna Wegener berät Sie gerne! Tel. 0251-41848-20 Email: [email protected] Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 239 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-09 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3044Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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