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Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 650 m²

Iserlohn

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

449.000 €

1.663 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Iserlohn. Mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die größte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Zur Wohnung gehört der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen, der insbesondere Familien zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 93 m² mit vier Zimmern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die eigene Terrasse mit schönem Ausblick. Durch die jeweils vier Zimmer und die großzügigen Wohnflächen eignen sich sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung sehr gut für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 68 m² große Wohnung im Kellergeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad. Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden leerstehend übergeben und können somit nach dem Erwerb nach eigenen Vorstellungen modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Kellergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für bestehende Mieteinnahmen. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer der großzügigen Familienwohnungen bei gleichzeitiger Vermietung der weiteren Einheiten. Ebenso bietet sich das Haus für Kapitalanleger an, die die beiden freien Wohnungen modernisieren und anschließend neu am Markt positionieren möchten. Auch in die Immobilie selbst wurde bereits investiert. Besonders hervorzuheben ist das 2021 vollständig erneuerte und gedämmte Dach. Darüber hinaus stammt die Gasheizung aus 2017, die Hauseingangstür wurde 2022 als Sicherheitstür erneuert und die Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss wurden 2024 ausgetauscht. Die Leitungen des Hauses wurden bereits 1990 vollständig erneuert. Eine Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus großzügigen Familienwohnungen, zwei frei verfügbaren Einheiten, Garten und Terrassen, bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial, interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche EG: ca. 109 m² | 4 Zimmer | leerstehend bei Übergabe DG: ca. 93 m² | 4 Zimmer | leerstehend bei Übergabe KG: ca. 68 m² | 3 Zimmer, Küche & Bad | aktuell vermietet ca. 650 m² Grundstück Dach 2021 vollständig erneuert und gedämmt Gasheizung aus 2017 Leitungen 1990 vollständig erneuert Fenster überwiegend aus 1995/1997 Sicherheitseingangstür aus 2022 Heizkörper im DG & KG aus 2024 Einbauküche im DG aus 2019 Garage für bis zu 2 Fahrzeuge + 2 Stellplätze Strom- und Heizungsverbrauch je Wohneinheit getrennt erfassbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Iserlohn im Märkischen Kreis. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes, wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen der Stadt Iserlohn. Als größte Stadt des Märkischen Kreises ist Iserlohn ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region. Für Kapitalanleger bietet insbesondere die Kombination aus städtischer Infrastruktur, verschiedenen Arbeitsplätzen und der Einbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen interessante Rahmenbedingungen. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die A46 besteht Anschluss in Richtung Hagen sowie weiterführend an die A45 und A1. Dadurch sind sowohl umliegende Städte als auch wichtige Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar. Ergänzt wird die Individualmobilität durch den öffentlichen Personennahverkehr und das regionale Schienennetz. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der drei unterschiedlich großen Wohneinheiten.Entfernungen: Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich: Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind. Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird. Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 177.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 26.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4155

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