3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Herrenhausen-Stöcken

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

149.000 €

2.660 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hannover verbindet auf ca. 56 m² einen gemütlichen Wohncharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung. Separate Küche, Badezimmer und eigener Kellerraum ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder perspektivisch als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung, diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit echtem Potenzial. Aktuell vermietet, ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage. Bei Wunsch auf Eigenbedarfsnutzung, besteht eine 6 Monatige Kündigungsfrist für den Mieter. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen. # Ausstattung Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. # Lagebeschreibung Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität. Vinnhorst: Vinnhorst zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen im Norden Hannovers und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Mittellandkanal macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die gerne aktiv in der Natur unterwegs sind, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder beim Joggen entlang des Wassers. Auch Waldgebiete, sowie umliegende Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch Sport und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Hannovers. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad oder auch zu Fuß problemlos erreichbar. Für überregionale Mobilität stehen der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Autobahnen A2 und A7 zur Verfügung, welches ideal für Pendler oder Vielfahrer. Die Innenstadt liegt ist somit in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 22.01.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LIC-4487

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen