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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Dornhan, Blumentäle
222.500 €
4.045 €/m²
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8-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 170 m²
Dornhan, Blumentäle
224.000 €
1.315 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1964. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Aufteilung in Wohn- und Teileigentum erfolgte im Jahr 2001.
Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihren freundlichen und einladenden Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² – ohne Anrechnung der Terrassenflächen – bietet sie viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Treppenaufgang von der Straßenseite. Hier steht Ihnen bereits eine Garage zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine im Jahr 2001 errichtete Garage mit integrierter Werkstatt sowie einem Carport. Diese ist über einen separaten Zufahrtsweg erreichbar und bietet einen weiteren Zugang zur Wohnung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – der ideale Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Wintergarten eröffnet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft einen hellen, freundlichen Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen sowie der angrenzende Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Lauschen Sie dem Zwitschern der Vögel, beobachten Sie Eichhörnchen in ihrer natürlichen Umgebung und erleben Sie die Ruhe und Nähe zur Natur jeden Tag aufs Neue. Der liebevoll angelegte Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Hobbygärtner, spielende Kinder oder einfach zum Entspannen und Genießen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die gut geschnittenen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte und bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.
Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Dornhan im Landkreis Rottweil, einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Herzen Baden-Württembergs. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Neckartal verbindet Dornhan naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort und machen Dornhan zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Oberndorf am Neckar, Sulz am Neckar, Freudenstadt und Rottweil in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.
Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Bettenhausen, einem naturnahen Teilort von Dornhan. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Landschaft des Glatttals bietet Bettenhausen ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die ländliche Atmosphäre, die gepflegte Dorfgemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Freizeitangebot stellt das Glatttal-Freibad dar. Das familienfreundliche Freibad verfügt über ein 50-Meter-Schwimmbecken, großzügige Liegewiesen, sonnige Terrassen, einen Kinderspielplatz sowie ein Beachvolleyballfeld und lädt in den Sommermonaten zu Erholung und sportlicher Betätigung ein.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren in einer reizvollen Naturlandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Dornhan und den umliegenden Gemeinden. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens auf ideale Weise mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
- Endenergiebedarf: 234.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.05.2026
- Gültig bis: 26.05.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5700#7VgzmMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Fläche170.35 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
