2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Irrel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

289.000 €

4.129 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf von privat steht eine hochwertige, topgepflegte und nahezu neuwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses in Irrel (Baujahr 2023). Die Wohnung besticht durch maximale Energieeffizienz, barrierearmen Zugang und eine hervorragende Lage – ideal für Paare, Singles, Senioren oder Luxemburg-Pendler. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 70 m² und den anteiligen Außenflächen (Gesamt-Nutzfläche ca. 79 m²) bietet diese Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus einer geschützten Loggia und einer zusätzlichen, einladenden Terrasse für sonnige Stunden. Ausstattung & Highlights (im Kaufpreis von 289.000 € bereits enthalten!): voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Außenbereich: Loggia inklusive einer hochwertigen elektrischen Markise sowie eine separate Terrasse. Insektenschutz: Alle Fenster sind mit perfekt passenden, maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Badezimmer: Hochwertige und exakt angepasste Badezimmermöbel sind ebenfalls inklusive. Zukunftssicher: Fußbodenheizung über modernste Wärmepumpentechnik. Exklusive Zusatzoption: Komplette Möblierung zu verkaufen! Die gesamte Wohnungseinrichtung, die auf den Bildern zu sehen ist, steht ebenfalls zum Verkauf. Alle Möbel wurden passend zum Erstbezug im Jahr 2023 neu angeschafft und befinden sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sämtliche Originalrechnungen liegen lückenlos vor. Bei Interesse kann die Wohnung somit nach Absprache voll- oder teilmöbliert übernommen werden – ideal für den stressfreien Einzug oder als sofort bezugsfertiges Anlageobjekt! Lage & Pendler-Vorteil: Die Wohnung befindet sich in Ortsmitte von 54666 Irrel. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie). Durch die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze (nur wenige Minuten nach Echternach) ist die Immobilie perfekt für Grenzgänger geeignet, die bezahlbaren und modernen Wohnraum suchen. Eckdaten & Finanzen Nutz-/Wohnfläche: ca. 79 m² (ca. 70 m² reine Wohnfläche) Etage: Erdgeschoss (EG) Baujahr / Fertigstellung: 2023 Hausgemeinschaft: Sehr gepflegtes Haus mit nur 6 ParteienMonatliches Hausgeld: ca. 280 € (inkl. Heizkosten/Rücklagen) Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: 289.000 € (Privatverkauf – Keine zusätzliche Maklerprovision!) Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Mehrfamilienhaus Energieeffizienzklasse: A+ Endenergiebedarf/-verbrauch: 16 kWh/ m² Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme / Strom (Wärmepumpe) Baujahr des Gebäudes: 2023 Steuerlicher Vorteil für den Käufer: Die im Preis enthaltenen sowie optionalen beweglichen Güter (Küche, Markise, Möbel etc.) können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch spart der Käufer bares Geld bei der Grunderwerbsteuer und den Notarkosten! Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat durch eine Eigentümergemeinschaft (Geschwister). Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Bonitätsnachweis.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

289.000 €