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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Wien
10 266 703 Kč
197 085 Kč/m²
Listed 56 days ago · 4 May 2026
Wohnung
Kategorie
52.09 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Absoluter Anlegerhit !
Kompakte und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Top Preis !
Immer mehr Anleger entscheiden sich für kompakte 3 Zimmer Wohnungen aufgrund weniger Fluktuation bei Mietern.
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
- Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- 100 Tiefgaragen-Stellplätze
Zur Wohnung:
Die Top 5.15 ist eine freundliche 3 Zimmer Wohnung mit einem netten Balkon ( 11 m² ).
Sie besticht durch eine gute und kompakte Aufteilung.
Raumaufteilung der Top 5.15:
- Vorraum
- Zimmer 2
- Abstellraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
Es handelt sich beim Kaufpreis um den Nettopreis ( ohne Ust. ) für Anleger !
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
[email protected]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <700m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.575m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <775m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <5.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn U3 gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/KYyDhw/plain/immoupload/2008/1/28/28b6169f-9d3f-45ea-8254-24502e238a54m.jpg"},"name":"BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.","email":"[email protected]","firstname":"Mag. 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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche52.09 m²
Schlafzimmer2
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
10 266 703 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.646 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
82.000 €327.032 € Darlehen
Gesamtrückzahlung493.795 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.