Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 1343 m²

Staufenberg

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

440.000 €

3.478 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage. Das Haus wurde 1968 in der Gemeinde Staufenberg-Treis im damaligen Außenbereich in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich rund 1,2 km südöstlich des Ortskerns im heutigen Wohngebiet „Am Streitkopf“, direkt am Waldrand. Das Grundstück umfasst 1.343 m² und ist – abgesehen von der unbefestigten Anliegerstraße – vollständig erschlossen. Von 2022 – 2025 wurde das Haus zu großen Teilen saniert, hierzu gehören eine zusätzliche Innendämmung nach kompletter Entkernung, die komplette Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik, der Neueinbau von Fußbodenheizung und Heizungsanlage in beiden Stockwerken (Daikin Wärmepumpe). Die obere Küche wurde neu eingebaut, das Bad oben komplett erneuert, im Bad unten sind Anschlüsse vorbereitet, Fliesen und Möbel vorhanden (noch nicht eingebaut). Im kompletten Haus wurden elektrische Alu-Rollläden eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet (Leerrohr bis ins Haus gelegt, Versorgung durch die Telekom ist kurzfristig erhältlich). Außerdem wurde die Außenfassade komplett gestrichen, der untere Bereich neu verputzt, der Balkon neu mit Holz verkleidet und gestrichen sowie der Außenbereich inklusive Beleuchtung umgestaltet. Eine Solaranlage auf dem Dach ist noch bis 2027 Einspeisungsgebunden. Raumaufteilung Der Grundriss beider Stockwerke beträgt 126,5 m² zuzüglich eines Balkons mit 13,73 m² und einem vollständig geschlossenen Carport mit 29,76 m². Im oberen Stockwerk, welches man durch die Hanglage ebenerdig betritt, gelangt man über den Eingangsbereich in den Flur und von dort aus in Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein komplett saniertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie als besonderes Highlight in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit integrierter Küche. Diese Etage ist bis auf den Eingangsbereich komplett neu gemacht und bezugsfertig. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in die untere Etage, wo man über den Flur links den Heizungsraum und eine kleine Werkstatt betreten kann oder aber geradeaus in zwei Wohnräume gelangt, einen bereits vollständig fertiggestellt, einen frisch verputzt und mit Fußbodenheizung, fehlend nur noch der Bodenbelag (Fliesen warten bereits aufs verlegen). Dieser Raum bietet die Möglichkeit, über die Balkontür ebenerdig auf den unteren Teil des Grundstücks zu gelangen. Ein dritter Raum könnte als mögliches weiteres Badezimmer genutzt werden (Fliesen, Anschlüsse und Badmöbel vorhanden, müssen noch eingebaut werden). Außerdem gibt es noch 2 weitere Räume im Untergeschoss, die vom Vorbesitzer als Schuppen genutzt wurden und die durch einen Ausbau und Durchbruch in den Wohnraum integriert werden könnten. Lage Staufenberg-Treis im Landkreis Gießen ist geprägt von naturnahen Wäldern, Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen. Wanderwege befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Ort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Tankstelle sowie Sport- und Freizeitangeboten in den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen. Die Universitätsstädte Gießen und Marburg sind mit dem Auto über die A480 bzw. die B 3 in ca. 15 bzw. 22 Minuten erreichbar und bieten vielfältige wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Treis zeichnet sich zudem durch ein aktives und vielseitiges Vereins- und Kulturleben aus. Fazit Dieses Haus bietet eine Kombination aus Weitblick, Waldrandlage, Großzügigkeit und Potenzial. Das größtenteils sanierte Haus bietet dem Käufer einen einzugsfertigen Wohnbereich und gleichzeitig die Möglichkeit, die noch verbleibenden Räumlichkeiten selbst zu gestalten und somit die Chance, ein individuelles, behagliches Zuhause in einer besonderen Lage zu schaffen. Das Objekt kann ab Oktober besichtigt werden und ist dann auch sofort verfügbar. Für Rückfragen und Besichtigungswünsche bitten wir um vollständige Kontaktangaben (Name, Telefonnummer und E-Mail).

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