Gewerbefläche zur Miete, 297 m²
Georg-Schumann-Straße 2, Eckladen, 04105, Leipzig, Zentrum-Nord, Leipzig, Zentrum-Nord
3.000 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 24. Sept. 2026
Über dieses Inserat
ENERGIEAUSWEIS
- erstellt am: 19.05.2021
- gültig bis: 19.05.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 80,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1898
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Bei dem Objekt handelt es sich um einen liebevoll sanierten Altbau mit rückseitigen Balkonanlagen und begrünten Außenanlagen. Insgesamt 10 Wohnungen befinden sich im Objekt.
# Ausstattung
Diese attraktive Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
ebenerdig befinden sich:
* großer repräsentativer Ladenraum
* Küchenanschlüsse für offene Küche
* 1 Durchgangsraum
* 1 separater Raum
* 1 WC/WB - Damen/Herren
* 1 Duschbad mit WC/WB - Damen/Herren
* 1 Vorraum mit WM-Anschluss und Waschbecken
im oberen Bereich (Zugang über großzügige Treppe):
* Galeriebereich
* 2 Räume
im Souterrainbereich sind:
* Technik-/Serverraum
* 4 Räume
* Medienanschlüsse (Wasser/Abwasser/Strom) in 1 Raum
* Einbau zusätzliches WC bzw. Küchenanschlüsse möglich
* Zugang zum Außengelände, Parkplatz
* Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden
* hochwertige Sanitärkeramik
* teilweise Beleuchtung
* große Schaufensterflächen
* mit Alarmanlage/-system ausgestattet
* Garten/Hof zur Allgemeinnutzung
* Fahrradständer im Außenbereich
* Pkw-Stellplatz auf geschlossenem Grundstück kann separat angemietet werden
WICHTIGER HINWEIS:
Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände (Tresen, Lampen, Akustikpaneele, Rampe etc.) sind kein Mietgegenstand, welche gegen eine faire Abstandszahlung übernommen werden können. Weitere Einzelheiten dazu werden in einem persönlichen Gespräch / bei Besichtigung mitgeteilt.
WIR BITTEN DRINGEND ZU BEACHTEN:
Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort, der Lage in einem Wohngebiet sowie bereits durch Interessenten erfolgter Anträge bei Ämtern sind folgende Nutzungsmöglichkeiten ausgeschlossen:
- Vergnügungsstätte (Spielhalle etc.)
Aufgrund dessen bitten wir von Anfragen in diese Nutzungsrichtung abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Warmmiete: 3.680,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
- Hinweis zur Kaution: 9.000,00 Euro
- Nutzfläche: ca. 297 m²
- Ladenfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
CHAUSSEEHAUS - Georg-Schumann-Straße 2/4 - saniertes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Erdgeschossbereich
Das Objekt liegt direkt an der Spitze / Gabelung der Georg-Schumann-Straße und Delitzscher Straße und ist somit sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe findet man Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Bahn und S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Innenstadt Leipzigs ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. der Bahn entfernt. Die nächstgelegene Autobahnanbindung A14 (Leipzig-Mitte) liegt ca. 15 Minuten in Richtung Norden entfernt.
Lage der Einheit im Objekt: Haus 2, EG mitteEntfernungen:
Autobahn 7,5 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 2,5 km
Flughafen 2,5 km
U/S Bahn 0,8 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Diese repräsentative Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden. Eventuell notwendige Umbauarbeiten sind in Absprache mit dem Eigentümer - je nach Aufwand und Kostenbeteiligung - möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie uns Ihre Terminwünsche für eine Besichtigung nennen. Besichtigungen sind im Allgemeinen kurzfristig und ggf. auch an Wochenenden möglich. Wir bitten bei Kontaktaufnahme um Angabe zur gewünschten Nutzung des Objektes. Vielen Dank.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 80.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.05.2021
- Gültig bis: 05-2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: #925
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche297 m²
Stellplätze1
Kaution8.100 €
ProvisionNein
Lage
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