Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 475 m²

Königswinter

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

580.438 €

5.182 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus Sunshine 112 V2 bietet dir ein durchdachtes Wohnkonzept mit 4 Zimmern auf 112 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Besonders auffällig ist das coole Satteldach mit einem großzügigen Kniestock von 2 Metern, der dir mehr Kopffreiheit und Raumgefühl in den oberen Räumen schenkt. Der Design-Dachüberstand sorgt dabei für eine elegante Optik und zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Ein großer Erker mit Flachdach erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, großzügigen Raum, der ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ist. LivingHaus baut dein Haus exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen, was dir maximale Freiheit bei der Gestaltung deines neuen Zuhauses bietet. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige Küche, die perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Sie überzeugt durch moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design. Die Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit unterstützt dich digital bei deinem Bauprojekt. Von der Terminplanung über die Dokumentenverwaltung bis hin zur Kommunikation mit den Ansprechpartnern hast du alles stets im Griff - für einen stressfreien Bauablauf. I-KON - Intelligentes Bauen kombiniert moderne Haustechnik mit intelligenter Planung, damit dein Haus technisch auf dem neuesten Stand ist und optimal an deine Bedürfnisse angepasst wird. So entspricht dein Zuhause dem I-KON Effizienzhaus 55 Standard, was bedeutet, dass es nur rund 55 % der Energie eines Standardhauses benötigt, dank innovativer Dämmung und moderner Heizsysteme. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Traumhaus mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen finanzieren und von möglichen staatlichen Förderprogrammen profitieren. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und edlen Sanitäranlagen. Alles ist aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir die Möglichkeit, in nur drei Tagen mit professioneller Unterstützung den Innenausbau selbst zu meistern. So wirst du zum Experten in deinem eigenen Zuhause. LivingHaus begleitet dich von der Finanzierung über die Planung bis zur Umsetzung - damit dein individuell geplantes Fertighaus zum sicheren und passenden Zuhause wird. # Ausstattung Deine Ausstattung beginnt mit der Safety-First-Garantie, die dir ab Auftragsbestätigung eine 18-monatige Festpreisgarantie bietet. Sollte der Baupreisindex fallen, reduziert sich auch dein Hauspreis entsprechend. Im Paket enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, häufig zu einem Zins, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Mit der Living Haus Bau-App hast du stets Zugriff auf Bauunterlagen, Terminpläne und deine Ansprechpartner, was den Bauprozess transparent und einfach macht. Dein Haus erfüllt geprüfte Qualitätskriterien durch DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung inklusive digitaler Hausbauakte. Die Grundkonstruktion des Gebäudes ist mit 30 Jahren Garantie ausgestattet, für alle übrigen Bauleistungen gilt eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB. Du profitierst von einer umfassenden Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und einem Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelle wird professionell eingerichtet mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Dämmung im Winter. Das Zuhause-Paket beinhaltet hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die vorkonfigurierte I-KON-Lösung ermöglicht eine integrierte PV-Anlage mit Speicherbatterie, die einen Großteil deines Strombedarfs abdecken kann, abhängig von Nutzung und Ausführung. Beim DIY-Ausbau-Coaching lernst du in drei Tagen, wie du den Innenausbau selbst umsetzt - eine tolle Möglichkeit, dein Zuhause individuell zu gestalten und dabei wertvolle Fähigkeiten zu erwerben. Dein »Wie ich es will Fertighaus« von LivingHaus bietet dir höchste Flexibilität, Sicherheit und Komfort für dein neues Zuhause. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage am Rand von Ittenbach verbindet ein ruhiges, aufgelockertes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den Wald- und Landschaftsräumen des Siebengebirges. Freistehende Wohnhäuser, begrünte Grundstücke und die bewegte Topografie prägen das Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Wege in Richtung der ausgedehnten Waldflächen und Höhenzüge - ein Umfeld, das sich besonders für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Trotz des naturnahen Charakters ist die alltägliche Versorgung gut organisiert. Kindertagesbetreuung und eine Grundschule sind im näheren Umfeld vorhanden; die Grundschule liegt etwa einen Kilometer entfernt. Für Einkäufe stehen vor Ort mehrere Lebensmittelmärkte sowie ergänzende Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch eine Apotheke und ärztliche Angebote sind im Ortszentrum vorhanden. Das städtische Einzelhandelskonzept weist den Bereich ausdrücklich als integriertes Nahversorgungszentrum mit zwei Lebensmittel-SB-Betrieben und einem Drogeriemarkt aus. Für die Mobilität stehen Busverbindungen zur Verfügung. Eine Haltestelle im näheren Umfeld erschließt die umliegenden Höhenlagen und schafft Verbindungen in Richtung Talbereich und der größeren Zentren. Für den Individualverkehr ist insbesondere die nahe A3 von Bedeutung; die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz her. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung von Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür, während Einkauf, Betreuung, Schule und weitere Dienstleistungen ohne lange Wege erreichbar bleiben. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2484

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