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KAUF
Haus, 118 m²
Hamm, Hamm-Mitte
380.820 €
3.227 €/m²
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Haus zum Kauf, 135 m²
Hamm, Hamm-Mitte
379.000 €
2.806 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Haus
Kategorie
135.07 m²
Fläche
1980
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Lage Hamm-Berge überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den modernen Dachausbau und den liebevoll angelegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eingangsbereich auf, der in einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtambiente und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Wohnzimmer bietet durch den Anbau zusätzlichen Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Loungebereich, Esszimmer oder Arbeitsnische.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional zugleich, mit ausreichend Stauraum und direktem Zugang zum Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet ein weiteres Highlight: Ein großzügiges Studio mit separatem Duschbad, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche, inklusive Wasch- und Heizungsraum, weiterem Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten.
Der Gartenbereich ist gepflegt angelegt und bietet mit Terrasse und Grünfläche einen hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Eine Garage und zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
# Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viele liebevolle Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich auch eine wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben einem Waschraum, einem zusätzlichen Bad und mehreren Abstellräumen viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich genügend Raum für Hobbygärtner. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Nutzfläche: ca. 97,31 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Hammer Stadtteil Berge. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenso sind Freizeitangebote wie Sportvereine, Spazierwege und Grünflächen in direkter Umgebung vorhanden.
Die Innenstadt von Hamm ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Anschlussstellen an die B63 und A2, wodurch auch Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Münster oder Soest genießen.
Hamm-Berge verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ein idealer Standort für alle, die komfortables Wohnen in gewachsener Umgebung suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RR-10-00019Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche135.07 m²
Grundstücksgröße604 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1980
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Hamm
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Hamm
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.556 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
76.000 €303.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung466.851 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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