Haus – Ettlingen, Spessart
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Haus zum Kauf, 216 m², Grundstück 519 m²

Ettlingen, Spessart

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

840.000 €

3.889 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Auf einer Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf vier Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie eine moderne Einbauküche. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – der ideale Ort zum Entspannen oder für schöne Stunden in der Natur. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Lesebereich. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein zusätzlicher Balkon. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal zur Nutzung als Gästebereich, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Modern - 6 Zimmer - Einbauküche - Einliegerwohnung - Weitläufiger Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.888,89 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Ettlingen liegt malerisch am südlichen Rand von Karlsruhe und verbindet auf charmante Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre liebevoll erhaltene Altstadt, das barocke Schloss und die Nähe zum Schwarzwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitiert Ettlingen von einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe mit schnellen Verkehrswegen, Stadtbahnanschluss und kurzen Distanzen in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die ganze Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe macht Ettlingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region. Die Immobilie selbst befindet sich im Ettlinger Stadtteil Spessart, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zur Verfügung. Die Ettlinger Kernstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten infrastrukturellen Anbindung und dem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Lage besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Spazierwegen sowie den Naherholungsgebieten des Schwarzwalds bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-FAF64AK

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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840.000 €